英国真实买房记：我买了英国当地最好的学区房

今天来分享一下前两周陪孩子赴英国游学顺便买房的真实经历与经验，希望通过这篇文章可以帮助在大家在英国买房之路上多一些有用的参考。

最初想到去英国买房的时候是在去年，那时候察觉国内经济市场萎靡不振，人民币贬值，房产限购限贷，物价上涨，兜里的钱越来越少。周围好多朋友同事都开始转移投资方向，那时候就有聊到海外资产配置投资海外房产，抱着谨慎的态度我开始进行漫长的观望期，但也通过这一年的观望期让我真正了解了英国房产的优势和价值。

说说我为什么特别中意英国伦敦的房子：

1、投资风险低，租金收益高

如果你和我一样是保守型投资者，那英国伦敦的房产正好可以帮助你理性赚钱分散风险。英国房产的投资风险极低，不像国内房价已经趋于高位，动辄就是几千万，租售比严重偏离健康值。而伦敦房产不同，即使是在脱欧的情况下，伦敦房产也十分牢固且有稳定涨幅。无需担心它会因市场的变化而贬值。另外英镑也是极保值的外币！

2、以房养学，减少留学成本

都说英国是最适合以房养学的好地方，为什么这么说呢？去英国留过学的朋友都知道，英国在大学期间是不提供学生宿舍需要去周边找房子租赁的。而英国的房租又很高（市中心的公寓房租年收益率大概4%-5%），并且持续上涨(每年大概3%-4%)。如果您的孩子正好要去英国留学，那买房直接就减少了租赁费，未来转售升值还能再赚一笔。

3、可以通过首付买房，合理规划

伦敦房产的首付款为10%（后续分阶段的支付剩余尾款），可以合理规划你的理财方向

4、贷款利息相比国内低很多

首先外国人是可以贷款买英国房子的，贷款比例可高达6成左右。贷款利率相较于国内低很多，最低可以达到1.69%。

5、产权

英国大部分的房产皆为长期产权，或125年、250年到999年不等，且还有着千年传统的背书。英国法律明确规定了，业主于使用权快到期之时是有权缴费予以延续的。

6、市场透明化，好出售

伦敦房产可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性十分强劲。

再来说说伦敦哪里的房产最值得投资?

都说买房投资最重要的就是要选好地段，所以下一步就开始着手挑选合适的地段。初期对伦敦好地段的印象就是热门景点区域，比如伦敦市中心的切尔西与南肯辛顿等等，毕竟这些都是英国的精髓之地，也是人们耳熟能详的地方。但是，经过细细考察后发现，这一块地方并不太适合投资，性价比略低。还有大量的外来人口，比如中东国家以及俄罗斯等国的人，安全系数也有待考证。

后来经过在伦敦当地久居的亲戚推荐，考察了距离伦敦12英里处的金斯顿镇的一块房产项目Royal exchange，由英国著名开发商伯克利开发，英国天际集团中国独家代理。据悉居住在这里80%都是英国当地人，而且是当地非常有名的老牌富人区。趁着孩子在英国游学之际，顺便约了中介去考察了下，大家可以一起看看。

听中介介绍，金斯顿位于伦敦西南传统富人区，坐落于泰晤士河南部，常驻人口有17万多，为伦敦犯罪率最低的地区之一。

就周边生活设施而言，吃喝玩乐样样都有，多家电影院、博物馆、历史中心及画廊，拥有许多知名餐厅、商铺包括Jack Wills, John Lewis, Jo Malone London, Jigsaw, Reiss等。距离泰晤士河和皇家公园也很近，交通十分便利。也因为通勤圈的便利，金斯顿的租赁市场异常活跃，需求量极大。在宁静的河道漫步或者公园骑自行车，简直就是最美好的生活。享受大自然给予的免费馈赠。同样地点的夜景也很不错。据说每个季节都能看到与众不同的风景，秋天铺满了金色的枫叶，浪漫至极~

另外，中介还着重讲了这一片区是学区房！周边共有34所中小学，其中被评为杰出（Outstanding）的学校共24家，其中9所学校为全英国最顶尖的前10％之列。著名的Tiffin Girls' School和Tiffin School的成绩位居全英国中学排名前50名，每年牛津剑桥的录取率为25%左右！

看到这里，我立马就下决心定了。这不就正是我要的房子么，安全系数极高的地段，完善的商业配置，便捷的交通，最重要的还是学区房!

如果你还在犹豫去英国哪里买房，不妨可以参考一下英国天际的金斯顿的Royal exchange，相信一定不会让你失望的。