恭喜了！11月起，这5种购房者即使有房，也可享受首套房优惠！

在楼市严控下，无论是首套房还是二套房，购房者在买房时都需要承担巨大的成本压力，毕竟房价实在太高了。在当今房价居高不下的现状下，如果普通购房者能以首套房资格来买房，无疑可以大大降低购房者的压力，毕竟相对二套房来说，首套房可以享受很大的优惠。那什么样的房子叫首套房呢？相信不少购房者都存在一个误区，认为只要名下有房，再买房都不算首套房!其实不然，在此，小编要说的是，恭喜了！11月起，以下这5种购房者即使有房，也可享受首套房优惠！

一、有小产权房

小产权房又称为“乡产权房”，因为它只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，即没有真正意义上的房产证。既然如此，买卖小产权房也就不会占用购房名额了，就算你再买房，那也算作首套房。

二、房子没有房产证

在房地产市场中，除了小产权房以外，还有一些房子也是没有房产证的，造成这种结果的原因有很多，就比如开发商五证不全导致无法办理房产证，如果你买了没有房产证的房子，那么再买房时，也算作首套房的。不过，如果房子最后办下来了房产证，那么再买房可就不算首套房了，只能算作二套房。所以，大家在买房时一定要注意查看房产证，并且还要查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的！

三、借名买房

也许你早已失去了首套房资格，但是你身边的亲朋好友肯定有人还有首套房资格，如果你还想买房子，那么不妨找那些买不起房子但拥有首套房资格的亲朋好友借名买房，这样你也可以享受首套房优惠。只不过，借名买房往往存在很大的风险，小编不建议大家轻易尝试，否则一旦对方不认账，那你可就难以维权了。

四、买了商住房

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目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。不过，对于已拥有商住房的购房者，在买房前最好先了解一下当地的楼市政策，确认再买房是否属于首套房。

五、离婚后买房

在楼市调控下，现在审查首套房资格都是以家庭来计算的，即夫妻一方名下有房，另一方再买房就算作二套房。但是，如果你离婚了，那么再买房时就有可能享受首套房优惠了。不过，现在假离婚买房的情况早已被遏制了，因为现在不少城市规定，离婚满2年后，才可以再买房。

在这个高房价时代，如果可以享受首套房资格，那无疑可以节省不少购房成本，最起码首套房贷利率远低于二套房贷利率。所以，小编要恭喜以上这5种购房者了，就算你们有房，再买房也算作首套房。