比起商品房,为何40年产权的公寓房成为了投资的香饽饽?

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  房地产行业是一个带动力很强的行业,别看它现在在发展中存在一些问题,但是作为国民经济的支柱性产业,在发展过程中,依然很受投资者青睐,尤其是作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅,也受到了投资者喜爱。我们常常说买房最好买商品房,商品房是最广泛的住宅,但是随着时代的发展,公寓房的优点凸显。

  先看看公寓房不好的地方,其一它属于商品性质的房子,产权只有40年,而一般商品房的住宅产权是70年,从这一点来说,公寓房就输了;还有公寓房的收费标准,是按照商业住宅来收费的,水费、电费都是比较高昂的,对于一些没钱的人来说,公寓房着实花费比较大。一直以来,购买这类公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。那么,公寓房为何能成为投资者心中的香饽饽呢?

  

  其实要想想,现在水泥钢筋的寿命并没有70年,一栋房子能有个30年的寿命就已经不错了,那些质量本来就不好的房子,甚至住了十几年就会出现这样那样的问题,渗水、漏水、墙壁脱落,即使是碧桂园和万科这些大房企建设的房子,房子寿命也是不能保证有70年,所以这样来看,公寓房似乎也不是很亏。当然,对于一般刚需已经买房只为居住的人来说,买公寓房着实不太好。一方面,一般来说,公寓房是不可以落户的,那么孩子上学可能就有问题;而且公寓房首付比较高,至少得5成,对于普通人来说,压力太大了;还有公寓房的水电费实在是太高,可能一个月水电都要好几百,光是想居住,笔者还是不建议买公寓房。那么公寓房为何会成为投资者眼中的香饽饽呢?

  

  其一、公寓房是不限购不限贷的,也就是说如果你买了一套商品房,还可以再买一套公寓房,就算是买三套公寓房都是没问题的,而且贷款了几次,只要你按时还清,都是不会影响二次购房的,所以投资者看中这点才敢投资。

  其二、地段好、容易出租。一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅。因为地段比较好,所以比较容易出租,而且租给别人的价格也不会低。

  其三、小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快。对于投资者来说,贷款买公寓房是划算的,因为公寓房好卖出,而且升值也快。

  

  很多人担心公寓房万一产权到期怎么办,且不说房子的质量能否撑过40年,就算是你买着不卖出、不出租,一直住在那里,也是可以的,因为公寓房产权到期了还可以续,只要交一部分费用就行了,总得来说,公寓房比较适合那些投资者和有闲散钱的人,也适合那些办公的人。那么公寓房既然那么好,有哪些疑惑呢?

  一、公寓价值不如住宅?

  公寓房也是不便宜的,用同等钱买价格40年的公寓房和价值70年的住宅,很多人觉得不太划算,如果是手里没有多少钱的人,买房只为居住,那么当然公寓房不如住宅划算。公寓房还可以用来出租和卖掉,且升值潜力大,是投资者的选择,不是刚需最佳的选择。两者没有谁不如谁,关键看自己买的房子初心是什么。

  二、所有公寓房都值得买?

  并不是的,公寓房也有分开发商的,品牌开发商具有责任感,也是大众熟知的,这样你转手的时候也好说这是某某开发商的,比较好听一些。而且有些地段不好、环境不好、面积太大的公寓房建议不要考虑,好的地段、好的配套、不到100平米面积的公寓房才是最受欢迎的,好出租也更好转卖。

  

  看了以上分析,相信大家也知道了,买什么房子之前,先看看自己的初衷和目的,也有不少人是买了公寓房然后出租出去赚租金的,不过对于那些本来就没有多少闲钱的人来说,公寓房是有钱人买的,我们还是买住宅吧。

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