专家:3个月前的客户都不能成交,购房者的忠诚度正在丧失

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  专家发话:购房客户正在丧失,别指望政策会放松

  从2016年下半年开始我们的楼市就掀起了新一轮的调控政策,从今年来看这轮调控可以说是最近一二十年来最严厉的,房价过快上涨的趋势完全不在了,取而代之的却是房价稳定甚至下跌的境况,对于楼市未来的健康发展来说打下了良好的基础,购房者从中也看到了希望,但对于房产投资者来说,他们正在经历着最困难的时刻,截止今年11月全国累计破产的房企就达到了400多家,很多开发商开始一反常态打起了价格战,一二线城市降价的开发商中降价幅度达到了几千元甚至上万元,而二手房市场中的一些房子降幅也达到了上百万,不难看出现在房产投资者们都在急于将房子变现。

  

  这轮楼市调控已经开展了近三年时间,其实在今年年初的时候楼市中就有人觉得楼市会放松,部分地区房价也出现了回升的迹象,记得当时燕郊的房价就迎来了回弹的情况,但好景不长没多久就偃旗息鼓了,这让很多房产投资者的信心备受打击,从今年下半年开始很多城市陆陆续续传来房价降价的消息,更让今年的楼市温度降到了冰点,对于房产投资者来说他们仍然还在期望接下来或者说明年的楼市会迎来回暖期,但真会这样吗?

  最近在2019年中国房地产总裁峰会上世联行董事长陈劲松表示,别指望房价过了今年冬天,明年房价就会迎来上升期,这个歌就别唱了,这一页已经翻过去了。现在客户的变化程度已经完全超乎了我们的想象,三个月前来看房的客户都不一定能达成成交,客户对于买房的忠诚正在逐渐丧失。他预计各种限制性的政策会在明年被逐步的放开,但即使放开,金融政策依然不会放开,只要这个不放开那么房地产市场就不会迎来回暖。

  

  对于这位房产专家的话笔者还是非常认同的,虽然现在楼市降温正在回归健康状态,但是仍然还有一些炒房者认为过完今年明年的楼市可能会好转,他们又可以在楼市中呼风唤雨了,但这次他们是真的要失望了。虽然这位专家说了,明年一些限购、限贷、限售等限制性政策会迎来放松阶段,但这些政策的放松不会让房价迎来反弹,因为金融政策会继续缩紧,只要这一原则不动,那么房地产市场就很难迎来回暖。

  专家们对于房地产市场其实都看的很透,此前房价之所以上涨快,很大的原因在于金融环境过于宽松,开发商随随便便就能从银行里拿到钱,而购房者也能很容易的从银行贷到款,在这么多的资金涌入楼市后,不可避免的就是房产规模扩大房价上涨,最终就导致了楼市乱象以及买房越来越困难的事情。

  

  而本轮调控就是为了解决这些事情,去除掉楼市中的炒房行为,炒房皆因金融宽松而滋生,让每一个城市的房价都处在一个相对稳定的环境里,这样对于每个人来说就不用在担心房价过快上涨而自己的存款跟不上首付的情况,房子是昂贵的商品我们每个人都知道,但昂贵也要有限度,现在的房价其实已经接近天花板甚至透支再涨已无可能,炒房者们应该认清这个事实,做好对于未来房地产市场环境的适应,而不是再抱侥幸心理认为还会迎来所谓的反弹。

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