一降价就维权!历史一幕上演,谁惯坏了购房者?

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  文|凯风

  每一次转折时刻,楼市都会引发风吹草动。

  据澎湃和财联社报道,近日,太原、济南、胶州、汕头等地有楼盘因促销力度较大,引发前期业主的不满。一些业主到项目售楼处举横幅抗议,要求退房或补偿,甚至有个别业主打砸售楼处。

  其中,涉事的太原项目从1.3万降到1.1万,济南项目从最高点的1.8万降到1.4万,降幅从10%-20%不等。

  值得一提的是,经历老业主抗议之后,一些楼盘打折幅度有所收窄。

  

  

  01

  这种场景是不是似曾相识?

   2008年、2011年、2014年、2018年,相似场景都曾轮番上演。这几个年头,恰是中国楼市屈指可数的几个下跌区间,即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千,依旧挡不住老业主的维权之路。

  滑稽的是,2009年、2013年、2016年-2017年,当楼市从低谷重回上行轨道,乃至出现大幅上涨之时,当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主,顿时消失不见。

  屁股决定脑袋,这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话:如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?

  房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨,也没有哪一种投资永远没有风险,“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

  然而,在我们这里,房价成了只能涨不能跌的特殊事物。

   02

  与购房者相比,股民们经历过一次又一次股灾,为什么不见这种习惯性维权?

  凯风君曾专文分析过楼市降价维权泛滥的四点因素:

  

一是房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实。
二是掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;
三是 “大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;
四是房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

  正是在这些因素共同作用之下,让开发商原本再正常不过的“降价促销”,成了老业主维权抗议的靶子,而地方政府基于维持稳定的需要,也往往会对此睁一只眼闭一只眼。

  更有甚者,有地方政府亲自上阵出台“房价熔断”和”限跌令”:开发商不得随意降价,降价幅度不得超过10%,或者直接约谈降价房企,限制开发商新房网签。(参阅《楼市再现“限跌令”,释放什么信号》)

  这一切,都成了降价维权得以泛滥的时代大背景。

  03

  当然,对于楼市维权,不能一概而论。

   其一,有些维权,本身就是无理取闹,视契约精神为无物。房价上涨皆大欢喜,房价一跌就哭天喊地,这种降价维权显然得不到多少同情和支持。

  其二,另一些维权,则不乏正当性,比如质量维权。这种维权可谓天经地义,无论如何都应该给予声援。

  最近几年,楼市瞬息万变,政策时松时紧,开发商纷纷陷入高周转之中,对于房子本身的品质关注度不够。加上部分城市,限价严格,不能采取双合同回补差价,那就只能在质量上做文章,由此导致新房质量问题层出不穷。

  这种判断,几乎已是行业共识。2018年博鳌房地产论坛上,有房地产高管就对此直言不讳:

  

一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。

  大到龙头开发商,小到一些中小开发商,质量问题普遍存在。业主对此进行维权抗争,再正当不过。

   其三,还有另一种维权,则充斥着复杂性,比如一些精装修维权。

  
交房的装修达不到宣传的装修标准,5000元的装修只值3000元,这背后不乏开发商偷工减料的因素,但也与限价和双合同的大背景息息相关。 在限价之下,一二手房价格倒挂,于是诞生出双合同的玩法。一份购房合同,一份装修合同,显然,装修款并非单纯的装修款,只是双合同本身的装饰门面,让一起看起来更加合规而已。

  这种潜规则,你知我知大家知。楼市上涨时,一切都相安无事。楼市一出现问题,以此维权的则屡见不鲜。

  04

   世界上没有永远只涨不跌的东西,房价会涨自然也会跌,这是最简单的风险常识。

  这种常识所代表的现实,在2020年之后的中国房地产市场中,只会越来越发突出。无论是刚需、投资还是炒房,如果连一点都认识不了,那么最终遭受损失恐怕也是咎由自取。

  攒齐“六个钱包”不容易,承担20年乃至30年的房贷同样不容易,一次被套上几套房子恐怕更加难受。

  
然而,市场向来如此,既然投身其中,欲享受其高收益,就必须承担其高风险。

  显然,在楼市横盘期,每个人都必须重新适应这个常识。

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