重磅!今天起,深圳二手房普宅满2年免增值税!

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  我本来想近期不再写深圳稿子的,结果深圳又出重大新闻了,不得不写!

  因为深圳也扛不住了!这次终于调整二手房交易税费了!

  对建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  那可以省多少税呢?

  比如南山区125平米的房子市场价是1200万,原价600万,按照南山区高于490万以上的房子,满2年,那原来缴纳的豪宅税就是600/1.05*0.05=28.57万。

  那豪宅税免征后,只要满2年,就可以省28.57万了。其实二手房交易的税费,大头就在增值税,个人所得税和契税都比增值税少很多。

  但业主会让利给购房者吗?恐怕不完全,业主可能也会提价,比如提价14万,购房者得利14万。

  刚刚看到有自媒体说龙岗业主立刻返价60万的,看看就算了,别自己吓自己,不要信中介炒作,税费都没有60万呢,他返价有人要吗?这种听风就是雨的话就不要信了。

  深圳自2015年上调过豪宅线后,一直没有再调整过,以下为之前深圳执行的豪宅线标准:

  

  去年,今年上半年,曾经多次传过深圳2019年可能调整豪宅线的消息,但是2019年至今,豪宅线一直没有真正调整。

  在2019年6月份深圳举办的一个楼市论坛上,属于深圳规土委旗下的深圳市房地产研究中心主任王锋指出,

  深圳“豪宅税线”暂时不会上调,虽有不合理处,但为稳定房价不宜轻易调整。

  但这次为什么又要调整了呢?

  王锋今天在接受媒体采访时,又解释了:

  “深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

  反正想要放松,怎么说都行。

  从深圳二手房成交量来看,也不算很差,最起码高于5000套。10月深圳二手住宅成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。二手均价小幅上升,为54551元/㎡。

  其实原因也许不言自明,反正不久前三季度的GDP数据出来了,只有6.6%!

  很多人感慨,深圳都到了要靠房地产拉动经济的地步了,可见是有多不.....哎!

  下调豪宅税,毫无疑问有利于刺激二手房的成交量,另外新房交易量会下滑,以前都是因为二手房税费太高,很多人才被迫去买新房,现在税费降了,位置不好的新房也不会那么好卖了。

  免了豪宅税,是不是都会让购房者得利呢?

  现在的情况是,大户型不好卖,就是因为豪宅税太高了,所以免了豪宅税,只要业主不贪心,真心想卖房,让利给购房者,那应该还是能把房子卖出去。

  今天中介又HIGH了,哇塞,豪宅税取消了,深圳房价要大涨啦!

  成交量上来了后,成交价会大涨吗?

  我想暂时还不至于!

  一个税费取消不至于会让价格大涨的!政府应该也不会允许!

  这毕竟不是取消限购限贷!

  对一套上千万的房子来说,也就是节省了二三十万的交易成本而已,首付不还得几百万吗,你以为释放了多少购买力呢?

  所以你暂时买不起就先攒钱,放宽心,不要太忧虑,后面还有机会。

  成交量是百分百会上涨,所以买的起刚需和改善的想买的就赶快买,不要犹豫了。

  特别是学位房,价格可能还会有所上涨,因为之前价格就比较坚挺,税费降了后,更加会受到二手房市场的欢迎。

  -----end-----

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