6万能买啥房(下)我用超低总价在北海道买下人生中第一栋别墅!

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  买房对于国内的社会群体可谓是重中之重,80后结婚要买房,孩子上学要买房;90后为了将来能有个安稳的生活,也在为自己的房子攒积蓄。而近年来一些高净值人群也逐渐将视野扩展到海外房产市场,以满足自己资产全球配置的需求。

  昨天我们给大家分享了浙江船员用6万块在黑龙江鹤岗买房安家的故事,这位小伙儿因为自己“半年在海上,半年在陆地”的工作情况,为了有个安身之所在全国的房价洼地找到了最适合自己的房源。

  

  大众可能不太理解,鹤岗那么没有前途的城市,未来房价还说不准怎样呢,这小伙儿是不是买错了?其实,投资并没有对错之分,只要是满足自身的需求,那就是一笔好投资。昨天的文中其实也提到过,买房第一是像浙江小伙那样满足自身居住的硬需求,二来是等房价上涨或稳定收取租金的投资性软需求。

  低总价的房子海外也有,对于一些追求“小快灵”投资方式的群体而言,这类的房子入手门槛低,便于操作,几年之后非常好出手。有这类投资经验的人可能会发现,自己一套组合拳打下来,一两年的时间就可以收回成本并获得丰厚的回报。下面是小路一个朋友的案例分享:

  

  王先生 34岁 互联网公司主管

  “我们公司就是做海外房产投资这方面业务的,工作上我结识了很多客户和同事,他们的投资理念都非常先进。长期的经验积累也使我非常想开始自己的第一笔投资。人生的第一处房产,我买在了海外。”

  王先生作为互联网海外房产公司的主管,由于工作需求常常满世界对接业务。一次工作中,他去往日本北海道,接触到了当地的开发商。在踩盘时,他发现了一个超值的一户建项目,虽然当时的交通不便,但他看准了项目地段的发展空间,所以果断地出了手。

  在两年前北海道的房价还处于低谷时,王先生用超低的总价格在北海道买下了自己人生中的第一栋别墅。房价一共六万多,算上各种手续费,他一共花了七万。

  

  北海道雪景

  北海道的人口密度与东京,大阪等大城市相差很大,地广人稀,不堵车不拥挤,生活环境更不必说。这里的房价十分便宜,在这里买一套甚至几套民宿,价格才会等同于东京大阪这样的大城市。这几年也有不少中国的投资者看好了北海道的旅游资源,选择在这里投资民宿。

  王先生的房子买到手当然不是为了自己住,他买的正好是带租约且靠近北海道滑雪场一户建,直接就可以收租金!当时的租金大概每月1000多,收了一年的租之后,邻居正好想收并他的房子开民宿,他看准机会果断出手,回本的同时还稳稳地拿到了房价上涨的红利。

  

  我这个朋友的投资可以说是运气太好了,属于非常成功的典型个例,并且两年前北海道的房价水平还比不上现在。但是投资告捷的背后也少不了他自己多年积累的经验与技巧。

  也许有人会问,现在不论啥国家的房都涨价了,哪里还能找到总价低并且回报高的房子?近年来不光是日本,东南亚的一些国家,像泰国,马来西亚,新加坡等等也成为了海外投资者的目的地。

  

  泰国的市场非常稳健,但随着这几年的建设与发展,其首都曼谷的房价已经不像之前那样有着低门槛了,平均房价已经达到了3-4万。一些追求发展空间的投资者逐渐转向菲律宾,柬埔寨这些国家,因为它们像极了十年前的泰国。

  小路有一位客户非常喜欢菲律宾的房产,去年,她用100万的价格,在大马尼拉奎松市买了3套公寓。

  

  邵女士 37岁 企业经营者

  “我可以说是有路的忠实粉丝,他们推荐的房子我看到有合适的就会考虑入手,毕竟很少听说买房亏本的。我一般会考虑总价不超过100万的房子,这种公寓好打理,也非常容易变现和出租。”

  与王先生一样,邵女士也是“小快灵”投资法的簇拥,而她看准的,就是马尼拉房价上升的广阔空间。100万现在在北京连半套房都买不下来,而在菲律宾的首都,这个价格却可以拿下三套公寓。邵女士的房子,两套用来出租,一套拿来出差时自住,一年来她对自己的投资获利非常满意。

  菲律宾拥有巨大的年轻人口群体,平均年龄在28岁左右,拥有75%的劳动人口,这为菲律宾带来巨大的人口红利。刺激了经济增长,拉动了对住房和写字楼的需求。因此,王女士的房产非常好出租,并且租金每年看涨。

  

  菲律宾2018年人口年龄结构 来源:网络

  在菲律宾生活过的人都会发现一个很奇怪的现象,当地的房价不贵,但是核心区位的租金却出乎意料的高。当前,马尼拉的平均租金比例率超过7.5%,且空置率低于8%。据了解,一套位于首都区马尼拉的公寓每月租金可达4000人民币,年租金收入相当于房款总价的10%。

  菲律宾的经济发展非常快速,近五年GDP成长率都以超过6%幅度在东南亚各国中名列前茅。随之带来的是其房价的上升。王女士表示,自己的房子根本不急着出手,在菲律宾快速发展的背景下,其上升前景依旧非常广阔。

  

  菲律宾房价涨幅 来源:colliers international

  2017年,马尼拉金融心区和马卡蒂核心商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价已超过2万人民币每平。

  不过,即便增幅不小,菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍然偏低。菲律宾低总价的公寓依然非常值得入手,分散投资既可以规避风险,也更加符合全球资产配置的需求。

  小结

  想起买房这两个字,很多人往往觉得遥不可及。其实无论是国内还是海外,房产投资的门槛都并不高,只要善于发现,总会找到属于你的那一所至臻之选。

  让我们回到浙江船员鹤岗6万买房的话题,主人公在投资前经过了一年的细心考察,搜罗全国各地的低价房源,他的要求不算高,只要有个容身之所就好。对于广大的海外房产投资人士而言也是一样的,在出手时也要经过仔细的考量,以便满足自己的投资期望。有路每日房产快讯,各国房产新动态尽在「有路」官微!

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