全域限购后海南11个市县房价不降反升 琼中连续9个月0成交

自自贸区（港）政策落地以来，海南陷入产业结构调整阵痛，核心是去地产化。全域限购一年多后，房地产成交数据直线下滑，销售面积、销售金额分别下跌48.6%和44.6%。然而在量跌的另一面，房价并未如期回落。

据海南省统计局数据显示，2019年前9月18个市县的房价，和2018年前4月海南全域限购前的房价相比，11个市县房价不降反升，其中陵水的房价上涨幅度最大，每平米上涨了4691元，海口的房价上涨了2697元/㎡。另一个值得玩味的现象是，三亚房价下跌3649元/㎡的同时，三亚周边市县陵水、保亭、乐东等，房价却实现了2000-3000元/㎡不等的涨幅。

△数据整合自海南省统计局，标红为价格上涨的市县房价

房价不降反升 购买力暗流涌动

海南全域限购后，有的购房需求被转移，云南、北海的投资客明显增多。有的由明转暗，催生出一批房产中介转行做补交社保、个税等业务。今年6月，海口发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，通知指出整治房地产市场，严厉打击规避限购政策、从严查处虚假宣传、捆绑销售等行为。10月24日，海口再次布整治市场乱象的通知，严禁海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。海口一而再再而三地强调整治市场，这恰好说明，暗流涌动的购买力，正在以不合规的方式购房。

此外，网易房产“宅在海南”微信群的数千网友中，也有不少缺乏购房资格但一直关注海南市场的潜在购房者，他们是价格最有力的支撑。

虽然房价在涨，但市场始终是僧多粥少，近段时间刮起的“特价潮”，分明是购房者数量有限，开发商处境艰难，开始低价出手抢人。目前释放的信号来看，市场调控持续从紧，可以预见，未来将有越来越多的开发商加入。还记得2017-2018年，整个海南市场的状态吗？迅速涨价、销量大增，房子奇货可居，和现在形成鲜明对比。

全域限购后市场有多难？琼中连续9个月0成交

全域限购后，市场有多艰难？有一个现象可以关注。

海南省统计局公布的数据显示，今年前8个月琼中商品房销售面积和销售金额一栏上显示空白，但到第9个月时，公布的成交数字是0。没有了外地购房者，琼中本地的购买力不足一谈。

琼中是谁？国家扶贫开发工作重点县，总人口7.52万户21.73万人。就是这样一个贫困县，2018年前4月，房价7405元/㎡，同比上涨49%。2019年一季度琼中常住居民人均可支配收入4993元，房价和收入差距悬殊。此外，琼中目前可售楼盘4个，其中仅1个楼盘有房源在售，均价7500元/㎡。高房价低收入少房源的错位匹配，琼中连续9个月0成交也就不足为奇。

△来源：琼中县人民政府网站

和琼中遭遇相似的还有五指山、保亭、白沙等市县。2018年全域限购时，这4个市县被釜底抽薪。通知指出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民销售。缴纳社保和个税的操作空间也未留下，购房者资源被挤压到极限。今年前9月，五指山、保亭、白沙的销售面积为2.79万方、0.45万方及3.45万方，分别下跌44%、86.7%、69.8%。

值得一提的是，琼中和保亭贫困县已于今年退出贫困县序列，五指山、白沙的国定贫困县(市)尚未摘帽。