北京“老破小”拍出天价！中国家长买学区房，澳洲父母也一样……

昨天我们发了一篇关于中国学区房的文章——

剁手新高度，北京“老破小”拍出23万每平方米天价

不少家长在评论区里留言，感慨自己在中国现行教育体制下的无奈与心酸。

一个妈妈还私信我们，说她自己就是通过“找学区房”的残酷折磨，顺利度过了产后抑郁期。

因为“焦虑”远远盖过了“抑郁”。

她根本来不及抑郁，就已加入“学区恐慌”大军了。

其实学区房火热并不是什么新鲜事。

大部分重视教育的中国家长们为了不让孩子输在起跑线上，在孩子还未出生的时候就已经开始绞尽脑汁地选择学区房。

很多人可能会觉得“学区房”这个概念纯属“中国特色”，这样的说法并不准确。

在国外，如澳大利亚等国家，也存在“学区房”这个概念，并且那些外国家长对学区房的追捧丝毫不亚于中国父母。

今天，就让我们来看看澳大利亚的“学区房”。

1

澳大利亚的学区（catchment area）是根据“就近入学”相关规定，把制定的地域划分范围，凡居住在内的适龄儿童皆可免试就读范围内的学校。

一般情况下，公立学校的基本原则是，如果学生不住在学校的学区里，是坚决不能被录取的。

因此，有一部分家长选择铤而走险，使用假地址，企图蒙混过关。

还有些家长为了避免由于购买学区房的一次性投入过大，改为在学区内租赁房屋或公寓，在学校入学调查完成后，再退租或转租。

可见，在孩子教育问题上，澳洲家长也是动了真格的，丝毫不输中国家长。

前段时间，澳洲一所名牌公立小学开放下一年注册登记。

许多家长直接带着帐篷、躺椅、睡袋提前到校门严阵以待，只为了能最早给孩子拿到登记表。

排在第一个的这位妈妈，从周六早上8点就带着帐篷来排队了，整整在学校门口等了48个小时！

就为了拿到一张带编号的登记表，让自己的女儿能成为Waiting List上的第一个孩子。

更令人惊诧的是，还有爸爸妈妈爷爷奶奶全家出动来排队的！

除了给自己的孩子拿一张登记表之外，他们还可以把多余的表格卖给朋友们。

一张登记表转手就是$400！2000多人民币！

排一次队挣2000，黄牛眼都直了……

当他们拿到登记表的时候，脸上却只有抑制不住的兴奋，好像两天的等待和疲惫根本不算什么事儿……

这位带着床垫来排队的妈妈，一边照顾两个娃，一边熬夜排队，但来的太晚了，排名比较靠后。

她决定过几天去另一个学校门口排队去，争取排在更前面！

在这些疯狂的家长看来，购买学区房、能够把孩子送到一所好学校，做家长的就能获得一份安心。

而对于拥有多个孩子的家长而言，公立学校还有一个好处，那就是省钱。

相比动辄数十万的私校费用，在顶级公立学校附近购买学区房具有明显的成本效益。

例如，私校一年学费4万，3年就是12万。如果一个家庭有3个孩子，那么在顶级公校就读就能省下36万。

因此有些排名高的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽。

2

在这样的背景下，所谓的学区房自然是“水涨船高”，房价高出周围房价一大截。

据news报道，墨尔本有一个区的房价，就因为新办了一个公立学校，房价直接飙升，比周围的房屋价格高了41.25万澳币。

这个房价飙升的地方就是位于墨尔本东南区的Beaumaris，当地的中学去年才开放招生。

一所好学校直接把这一区的中位房价和周围区域区分开了，周围房价中位数为121万澳币，而学区房价则为162万澳币！相差整整41.25万澳币。

另外，据维多利亚住房研究所主席Waters透露，

“South Yarra小学的学区房中位价录得170万澳元，较周围房产均价136.5万澳币高出了33.5万澳币。”

因此，不少家长也把学区房当成保值升值的一种投资选择。

为了让大家更直观地感受房价差异，这里给出了一个房价排行榜。

学区房与周边地区房价差排行榜

中学

1. Beaumaris Secondary College:

学区房价中位数：$162.25万

学区外方圆1公里房价中位数：$121万

差价：$41.25万

2. Glen Waverley Secondary College:

学区房价中位数：$162.1万

学区外方圆1公里房价中位数：$130万

差价：$32.1万

3. Kew High School:

学区房价中位数：$200.1万

学区外方圆1公里房价中位数：$171.5万

差价：$28.6万

4. McKinnon Secondary College:

学区房价中位数：$154.8万

学区外方圆1公里房价中位数：$139.05万

差价：$15.75万

5. Mt Waverley High School:

学区房价中位数：$131万

学区外方圆1公里房价中位数：$117.3万

差价：$13.7万

6. Camberwell High School:

学区房价中位数：$210万

学区外方圆1公里房价中位数：$198万

差价：$12万

7. Box Hill High School:

学区房价中位数：$128.575万

学区外方圆1公里房价中位数：$120万

差价：$8.575万

8. Frankston High School:

学区房价中位数：$77.055万

学区外方圆1公里房价中位数：$69万

差价：$8.055万

9. University High School (Parkville):

学区房价中位数：$139.5万

学区外方圆1公里房价中位数：$132.75万

差价：$6.75万

小学

1. South Yarra Primary School:

学区房价中位数：$170万

学区外方圆1公里房价中位数：$136.5万

差价：$33.5万

2. Lloyd St Primary School (Malvern East):

学区房价中位数：$198万

学区外方圆1公里房价中位数：$175.75万

差价：$22.25万

3. Hampton Primary School:

学区房价中位数：$205万

学区外方圆1公里房价中位数：$185.5万

差价：$19.5万

4. Malvern Central School:

学区房价中位数：$240万

学区外方圆1公里房价中位数：$223万

差价：$17万

5. Mt Waverley Primary School:

学区房价中位数：$140.795万

学区外方圆1公里房价中位数：$126.6万

差价：$14.195万

6. Preston West Primary School:

学区房价中位数：$106万

学区外方圆1公里房价中位数：$92万

差价：$14万

7. Fitzroy Primary School:

学区房价中位数：$143.5万

学区外方圆1公里房价中位数：$130.5万

差价：$13万

8. Auburn South Primary School (Hawthorn East):

学区房价中位数：$223万

学区外方圆1公里房价中位数：$210万

差价：$13万

9. Altona Primary School:

学区房价中位数：$95.25万

学区外方圆1公里房价中位数：$83万

差价：$12.25万

3

当然，购买学区房也并不是“一房在手，高枕无忧”了。

额外费用

很多家长是在对比私校费用后才做出了购买学区房的决定。

但是，一些家长往往忽略了对应顶级公立学校的额外收费情况，如建校费等其他名目各样的收费。

即便是公立学校，也有额外的费用产生。有的额外费用是强制性缴纳。有些费用尽管没有强制性规定，但是也是家长无法拒绝的。

对比下来，支付溢价、购买学区房可能不如就读顶级私校来的划算。

学区变动风险

一所学校的校风、教育质量、学区划分、和收费情况并不是一层不变的。相反，很多因素是不确定的。

Sally Connor夫妇有两个孩子，为了能够让自己的小孩上Beaumaris中学，可以说费了九牛二虎之力。

据悉，为了能够顺利分到Beaumaris中学所在的学区，夫妇两很早就从Mentone搬到了Cheltenham，只为靠这所学校更近。

但是，当Beaumaris中学学区划分公布后，他们所在片区并未按照预想的那样分入该学区。

得知结果后，夫妇俩沮丧极了。Connor说道：“这简直就是一场灾难。”

最终，他们选择了再次搬家，在购买了真正的学区房后，他们才算安定下来。

对于很多斥重金购买顶级公立学校学区房的家长而言，了解对应学校未来的发展计划、师资流动以及所在市政拟议的城市规划是一门“必修课”。

买了学区房，上了好学校，孩子得到更好的教育了吗？

直观的想，让子女上重点学校，肯定有不少好处。但是随机试验和市场调研结果发现，事实并非如此。

美国耶鲁大学教授Cullen, Jacob 和 Levitt以芝加哥公立学校系统（CPS）为对象进行了研究。

该研究让一些申请者们进入了好的高中，而另一些在个人特征上差不多的申请者却因为抽签失败，进入别的学校。

对这项实验的分析表明，通过抽签进入心仪高中的高中生，相对于那些没抽到签，但其他特征类似的同龄人来说，并没有表现得更好，甚至可能更差。

也就是说，学区房和重点中学，与通常所说的“教育质量”并不相关。

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无论是在国内，还是在澳洲，我们都无法回避教育资源不均衡的问题，但是对于父母而言，不是一套价值不菲的学区房就万事大吉、高枕无忧！

孩子的教育，是一个长期的话题。名校并不能保一生无忧，同样，上不了名校也并不意味着限制。