去年，日本的人口正式进入了负增长，成为了在自然状态下，第一个人口负增长的国家。而同样处于东北亚的韩国，也好不到哪里去，韩国的出生率在去年几乎是零，全球排名倒数第一。
为什么两个国家出生率如此堪忧呢？其实二者有很多相似的地方，文化上二者都有相似的地方，东方儒家文化是入流。城市发展上也很类似，日本东京湾生活着日本40%的人口，而韩国首尔地区也生活了韩国大概40%的人口。
这就导致了两个国家都市圈的房价太高，上个世纪80年代末的日本，上演了一出房地产的惊天好戏，日本东京的房价能够买下全美国了。过高的房价，会增加人们的生育成本，导致出生率下降。后来日本房地产泡沫破灭，不过很多人收入也减少了。但是最近几年，日本一些房价很低的县，人口出生率已经开始反弹了。
而出生率本来就会随着GDP水平提高而下降，所以叠加以上两个因素，导致了日本和韩国的人口问题极为突出。尽管两个国家也想了很多办法，出台了很多鼓励生育的政策，但是最终效果都不尽如人意。人们都是理性的，在生育成本太高的时候，减少生育是一种非常理性的选择。
可以说，日本和韩国的现状也给房地产敲响了警钟，高房价影响出生率，而出生人口的减少，最终也会导致高房价无人接盘，从而让房地产泡沫破灭。
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