链家掌门说买房已经不再是信仰？房地产投资还有戏吗？未来在哪？

链家创始人左晖在11日举办的经纪峰会上表示：“整个新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小，二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。很幸运的是，我们做交易市场的仍处于增量市场中。”左晖认为，整个中国不动产行业从GMV到房价，高速成长的阶段已经结束。中国消费者对买房有绝对信仰的阶段也已过去，客户也发现根本性变化，今天纯粹刚需首购的客户已经越来越少，整个行业供给侧和需求侧都在发生一些深刻变化。

根据启信宝的数据，左晖创立链家的契机很偶然，2000年左右，北京个人买房的比例大增，但对应的房产信息却极度不对称，深有感触的左晖开设了一家房产信息平台，并在第二年，水到渠成地创立了北京链家房地产经纪有限公司。

曾几何时，房地产市场是中国最特殊的一个市场，随着中国经济的高速发展，中国人的财富水平不断提升，钱袋子鼓起来的中国人，开始看上了一个非常特殊的市场房地产市场。相比于欧美发达国家发展多年的房地产市场来说，中国的房地产市场其实是一个非常年轻的市场。在上个世纪九十年代，国家逐渐取消了福利分房开始启动商品房市场，这个时候中国的房地产市场化才算正式启动。

之后，中国的房地产市场开始进入了全面的高速增长阶段，伴随着中国经济增长，中国房地产市场可谓是水涨船高，一方面，中国人的传统观念当中，关于“成家立业”“安土重迁”可谓是一种根深蒂固的观念，中国历史上无论是大名鼎鼎的徽商、晋商，还是历代王侯将相，在取得一朝富贵之后，买房置业是几乎所有人的共同选择，另一方面，中国经济发展虽快，但是实际上中国人却罕有真正可以长期保值增值的投资品，在经历了股票、期货、债券、黄金、古玩等等投资市场之后，中国人蓦然回首，似乎只有房地产市场是一种近乎“无脑”的投资方式，只要把房子买了，借助中国经济增长的大风口，几乎铁定会升值，再加上买房还可以贷款几乎成为了一个天然加杠杆的过程，这种投资效果实在是太好了。

因此，几乎全国人民都把房地产作为了自己的绝对信仰，上至北上广深等一线城市，下到七八线小县城几乎无人不买房，甚至于某些农村出现了如果不去县城买个房都没办法结婚的地步，由此可见房地产信仰在中国的根深蒂固。

但是，这一切都在发生了快速的变化，2016年930新政以来，中国房地产市场已经发生了根本性的变革，随着“房子用来住的，不是用来炒的”理念的贯彻实施，房地产市场已经全面转型，大家突然发现原来屡试不爽的房地产投资法宝似乎失灵了，近日，上海易居房地产研究院发布《2019年三季度50城住宅综合收益率研究报告》。该报告显示，今年三季度，50城住宅综合收益率为6.8%，环比下降37%，已连续六个季度下降。买房突然不再是那种稳赚不赔的生意，大家这个时候才幡然醒悟，这也是为什么链家掌门人左晖的表态由来。

如今，房地产已经从全面的投机属性市场向居住属性市场转变，对于房地产市场来说，大家要逐渐明白房子已经回归了正常商品的价值，当信仰消失理性回归的时候，房地产市场才是一个真正健康的市场。正如链家掌门左晖所说的那样，在中国房地产的目前阶段来看，刚需已经不是问题，大家也没必要把房子当作投资，只有真正有居住的改善性问题的时候才去换房。