乡镇“1”字头新盘 会一直“逢开必摇”吗

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  最近,有几个萧山东片的乡镇新盘开盘,引起了当地购房者的热烈讨论。“1”字头的单价,在萧山为数不多,又是在自己老家旁边,当地人对楼盘的地段配套、交通路况都很熟悉,甚至楼盘所在地块的“前世今生”都一清二楚。

  同样的购房现象也将出现在萧山的浦阳、戴村等乡镇板块。现在,“1”字头楼盘都首开必摇号。那么,以后呢?乡镇楼盘后面几期开盘还会如此受捧吗?不同的采访对象给出了不同的预判。

  义桥、瓜沥、党湾等乡镇楼盘

  中签率在20%—30%

  较早出现“1”字头的萧山乡镇楼盘当属义桥的悦风荷锦庭,高层房源精装修价格18600元/㎡,悦风荷锦庭所在地段,萧山南片的人会比较熟悉。然而萧山本地人愿不愿意在此下单,却各有想法。

  该项目的刚需产品主要吸引的是大量的滨江小白领。项目“1”字头的高层房源开盘,就“逢开必摇”。比如今年几次高层加推,项目的中签率分别为18.6%、11.4%、14.9%、26.4%、25.6%,可以发现,中签率在变高,高层房源越来越容易买到。

  但是,一旦悦风荷锦庭开卖“2”字头的洋房和叠墅产品,就会流摇,有业内人士表示,因为“2”字头的大户型总价并不低,到了300多万元的总价,有的购房者会选择城区里的小户型新房。而滨江区的外溢购房者,则承受不了这样的总价。

  萧山东片也出现了“1”字头楼盘,比如嘉裕天城二期、名港城和畅享幸福里。

  位于瓜沥的嘉裕天城二期今年已经开盘过三次,平均开盘单价为19466.2元/㎡(含精装),项目仅首开时需要摇号,中签率为63.3%,后面两次开盘均流摇。位于党湾的畅享幸福里首开均价为12604元/㎡(毛坯交付),中签率为34.2%。名港城均价为14500元/㎡(毛坯交付),今年11月刚开盘的170套房源尚未公布报名登记人数。

  “1”字头低价待售楼盘还有多个供应

  你会下单吗

  接下来,萧山东片和南片还有较多预计销售价格较低的新盘将上市。比如党湾还有个融创开发的新盘,现在尚未面世。益农有高运尚悦府在建中,这个楼盘将以现房进行销售。

  萧山南片乡镇也有几个新盘被预估将以低价,与二手房价格倒挂等优势进行宣传。比如戴村的德信新项目——时光之宸,预计高层开盘价格将低于悦风荷锦庭的精装修价格18600元/㎡。项目主力户型为建筑面积约89、96、122㎡,今年11月中下旬将开放现场售楼处,12月上旬将首开。

  再比如戴村的泰悦银座(推广名:城南银泰城)也可能是“1”字头销售价格。项目建筑面积约26万㎡,是综合体项目,规划打造住区9栋高层以及商业步行街和旗舰商业三大业态。

  还有一个浦阳的5000亩大盘——融创打造的森与海之城,项目规划有高层、洋房、排屋在内的多元产品。项目预计11月底首开,高层推出建筑面积约89、102、125、139㎡户型,排屋推出建筑面积约161、176㎡户型。

  这些楼盘会一直受到欢迎吗?一位房产从业多年的媒体人士说道:“东片的某楼盘首开,小户型住宅都是被下沙和上城区的刚需客户买的,大户型才是萧山本地人买的。当然也不乏因为价格低想买入投资的购房者。对于那投资客而言,我觉得乡镇项目的风险还是较高,客户基数远远不及萧山城区。”

  但也有人看好乡镇项目,一位打算伺机购买“1”字头楼盘的购房者表示:“以后交通会越来越便利,未来还可能有地铁延伸等规划,城市的骨架在拉伸,现在的乡镇的面貌就是以前的城区,未来,乡镇板块也有综合体,也有名校,等交通便利了,这些楼盘也是‘香饽饽’。而‘1’字头房价的楼盘却很可能会越来越少。”

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