胶州楼市“凉风四起”! 业内:过分炒作让市场提前透支...

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  伴随着天气渐凉,楼市也告别了传统的旺季“金九银十”,进入传统淡季。记者调查发现,今年下半年以来,靠外地客支撑门面的胶州楼市也出现了疲态,各大项目售楼处客流量明显减少,部分楼盘为了年终冲刺降价求成交。 市场:外地看房客明显少了 市民王先生是一名看房客,对房地产市场颇有研究,而胶州楼市是他颇为关注的一个区域。今年以来,王先生利用闲暇时间经常到胶州看盘,堪称胶州各大楼盘的常客。空港片区、少海片区、胶州开发区等热门片区,都留下了他的足迹。今年下半年以来,外地大巴车涌进胶州售楼处的情景给了他很大的震撼。在楼市大环境低迷的情况下,仍有这么多购房者出手让他也有些困惑。而进入11月以来,王先生却发现,到胶州楼盘的外地大巴车明显减少了。 在潍坊经营二手房中介的陈辉有着同样的感觉。今年下半年以来,通过朋友关系,他开始频繁为胶州几个楼盘带客。“潍坊楼市主要还是靠本地人消化,现在新房和二手房市场都不太好,维持店面运营都困难,青岛这边的项目反而比较受欢迎,和我一样代销青岛新房的中介有不少。陈辉说,他合作的几个楼盘成交佣金在每套3-5万元左右,合作3个月,他已经赚了40多万元,斩获颇丰。然而,进入11月以来,他发现看房团不好组织了,自己的收入也下滑明显。陈辉认为,主要是楼市进入了淡季,再加上有买房意向的外地客户已经消耗差不多了,才导致胶州楼市出现降温。调查:部分项目降价促成交
记者调查发现,今年下半年以来,胶州不少楼盘创新营销方式,主动出击,把目光盯上了省内其他地市的购房客。每到周末和节假日,日照、临沂、潍坊、淄博等地的“外地看房车”就开到了胶州各个楼盘售楼处,大批外地看房者到项目选购。业内人士透露,据统计,今年上半年,外地到访客户占比不超过30%,而从8月份起,这一比例已经上升至50%-60%。 然而,随着“金九银十”悄然过去,楼市进入传统淡季,胶州楼市也明显降温。记者近日探访胶州多个楼盘售楼处发现,外地大巴车比“金九银十”期间明显减少,售楼处内也不再人头攒动。胶州一个楼盘的营销负责人告诉记者,经过最近几个月的热销,楼盘去化情况不错,进入11月以来,外地看房客减少了三分之一以上,预计天冷之后还会减少,“这也是一种正常现象,毕竟冬天就是销售淡季。在外地看房客减少的压力下,不少楼盘出现了降价销售的情况。如位于胶州主城区的一个楼盘,上半年毛坯均价最高至15000-17000元/平方米;下半年先是调整至均价12000元/平方米,10月底又由均价11000元/平方米调至8000元/平方米。位于少海片区的一个楼盘,也由均价9500元/平方米调至8500元/平方米,部分特价房甚至低至7000元/平方米。无独有偶,同样位于少海片区的某楼盘小高层由原先均价10800元/平方米调至9000元/平方米,部分房源单价低至8000元/平方米。探因:客群已经提前透支
业内人士普遍认为,不限购、大规划、低总价、高佣金,是胶州楼市逆势走俏的四大因素。特别是各种中远期规划的利好,让胶州楼市逆势飘红。但是,这些利好的过分炒作,会让市场提前透支。尤其是胶州作为一个不限购区域,本身的市场存量已经很大,供大于求的情况将长期存在。目前,该区域购房客群基本靠外地购房者来支撑,这部分客群下半年以来已经透支不少,想长期保持热销状态比较困难。岛城楼市分析人士表示,对于胶州开发商来说,“低价走量”不失为目前尽快回笼资金的一个重要方法,也是冲刺全年任务的最后机会。而对购房者来说,也是一个选房的好时机,但还是要看清行情、看准房源,切勿盲目跟随。
秋天渐远,冬天渐近,寒意渐浓。房地产的春天,还有吗,在哪里?那么2020年,我们买房还是卖房?值得三思!

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  来源: 青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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