楼市“望梅止渴”!流拍再现,房子挂600天卖不动,专家:等年底

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  三国里有个典故,在“青梅煮酒论英雄”的章节中,曹操谈到了一次带兵打仗的经历,七月天气炎热,行军途中,士兵口渴难熬,曹操指着前方说:“前有大梅林”,于是乎将士们舌内生津,争先恐后的前进,最终还打了大胜仗。

  这就是所谓的“望梅止渴”,这个典故的精华之处在于:先给你个念想和甜头,有了希望以后,苦日子也能熬过去。

  今年的楼市也是如此。

  上半年,房地产市场就给了房企老板和炒房客们一个大“甜头”,从国家统计局公布的70个大中城市房价指数同比月度变化数据来看,上半年同比涨幅自1月的10.8%升至5月的11.3%,涨幅连续4个月刷新历史新高后维持在高位。

  

  其中一线城市由年初的3.3%扩大至4.8%;二线和三四线城市房价上涨相对平稳,同比涨幅较年初来看增加均不超过0.5个百分点。

  此时,楼市似乎在遥指远方有“梅林”,只要坚持住,就能等来与2016-2017年一样的火热行情。

  所以,我们看到了日益火爆的新一线楼市,看到了房企们又开始争夺地王、投机客入市抢房的现象。

  问题在于,“望梅止渴”本就是虚无缥缈,指望楼市“小阳春入夏”,再重复过去几年的走势,显然不现实。

  房地产市场就出现了两个现象,让市场“止渴”的念头破灭了。

  第一,土地流拍再次出现。

  前几天,郑州出让主城区8宗地块,其中1宗为商务金融用地,5宗为纯住宅用地,2宗为金融兼住宅。最终,一宗纯住宅地块流拍,一宗金融兼住宅地块暂停拍卖。

  

  同日,常州下半年的第一场土拍,2宗住宅地块均“遇冷”。其中,一宗地块仅一轮报价,溢价率仅1%,另一宗地因无人出价,最终流拍。

  有心的朋友应该还记得,在2018年土地流拍潮席卷多个城市,而2019开年至今,我们很少见到流拍现象发生。

  因此,再次出现流拍,相当于发出了下半年楼市走向的讯号。

  常州代表的是长三角强三线,郑州代表的是中西部强二线,正是是热点城市中的两个典型,想想看,开发商在这些城市都不愿意拿地了,那些房价动辄破万的县城和地市,未来又有多少资金会涌入接盘?

  第二,二手房难卖,有房子挂600天都卖不动。

  据《证券日报》报道,记者实地探访北京二手房门店,有经纪人告诉记者,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

  

  这不单单是一线城市的问题,而是热点城市的普遍现象。

  以杭州为例,二手房成交量下滑到7903套,环比下降约9.5%。二手房成交量继续下探,成交1711套,环比6月最后一周下降约19%。

  中原地产分析师张大伟指出,自去年十月份以来,已经连续九个月,超过10个城市的二手房均价环比下跌,其中不乏长三角、珠三角等地的热门城市。

  一边是流拍,一边是二手房越来越难卖,何时才是入市时机?

  明年再考虑入市更合理。

  为什么说是明年呢?

  从2015年算起,到2017的三年时间内,房价从京沪深开始上涨,扩散到了“新一线城市”,随后三四线楼市也水涨船高,而在2018年,楼市的调整也是从一线到二线,随后再蔓延到三四线楼市。

  

  按照从大城市到小城市呈现出的“网状扩散”规律,以及“三年上涨,两年调整”的规律,2020年显然比今年有更充分的机会。

  专家的观点也能给我们提供一个参考的角度。

  天风证券宏观分析师宋雪涛此前指出,预计二线楼市将反弹至年底;三线及以下地区受棚改拖累,上半年向下,下半年甚至更晚才会触底。

  也就是说,不论你所在的城市是二线还是三四线,等到年底11月-12月份,确定性才更强。

  热点城市在经受了调控加码后,很难再持续反弹,三四线楼市因为棚改力度减弱后,很有可能会持续回落。

  加上每年的年底,都是楼盘密集交工的时间节点,在近几年高周转的节奏下,房企能否交出令人满意的“答卷”,还是未知数,这些不确定因素,都需要我们保持更长久的耐心。

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