明年新盘抢先看,全国大房企齐发力。

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  上期我们说的是,
明年将上市的文旅和棚改项目, 这期说说最近已拍和待拍的住宅地块,
这些地块预计明年会有项目上市。

  从拿地开发商来看,

  基本都是全国大房企,

  小开发商基本没有机会,

  这也说明,

  这几年长春房地产市场更有吸引力。

  

  
- 1 -
师大华蕴旁华润项目
6月14日,
华润拍下师大华蕴旁地块,
楼面价6606元/平!

  预计该地块将建设,华润崑崙御的后续产品,带装修。

  

  华润的这块新地,起拍价=相邻地块成交价,而最终成交价比相邻地块, 高了将近2千块/平!

  

  前段时间华润崑崙御开盘, 均价12500元/平,
未来"6606"这个新项目开盘,
售价会不会也高2千块/平?
(华润崑崙御开盘现场)

  - 2 -
汽开区旭辉项目

  7月18日,
"千亿房企"旭辉集团,在汽开区国际公园西侧, 拍了两块地;

  

  两块地占地面积约21万平,
楼面总价约14亿元,这将是旭辉在长春的第一个项目,暂定名为旭辉理想城, 目前一期公示了5栋住宅,产品为18小高层,预计将建设中高端产品,部分带装修。

  项目周边有保利熙悦、 多恩海棠湾、繁荣花园等小区,
区域均价9200元/平左右;
项目距离车城万达广场约4公里, 目前来看,
这个位置就是赌地铁七号线。

  
- 3 -
绿园区生物地块

  7月25日,
保利和泰仕达联手,
拍下绿园区西安广场旁地块, 楼面价3330元/平;

  值得注意的一点是,
其中A地块为教育用地,将建设高中,
本次拍地公告中特别说明:
A地块营利性高中建设完成前, 市房屋管理局对B、C、D地块不予批准预售。
就是说,得先把学校盖完,才能卖房。

  保利地产相关负责人表示,该地块的高中计划引进名校,预计2020年6、7月份建成,该项目住宅部分将建设偏改善产品, 包括高层、小高层、洋房,带装修,预计明年6、7月份上市。

- 4 -
金地南关新项目

  从去年6月份到现在,金地在长春拿了四块地,且地价都不便宜;

  

  其中宽城和高新南的项目在售,
南关的两个项目可能明年上市。

  

  南关区八一水库北侧的地块, 是目前金地的项目中地块面积最大的, 将采用装配式技术,产品带装修;

  

  南关区人民大街旁的地块, 也就是今天拍的地块, 将建小高层,产品带装修, 预计明年上市。

  

  这块地的位置, 现在看这是南部新城最南的住宅用地,但未来长春会继续向南扩张,所以长远看这块地位置非常好。

  

  

  
- 5 -中东大市场旁项目

  9月19日,
保利和中海在中东大市场旁,各拍了一块地;

  

  起拍价就已经到5417元/平。这是长春土拍史上, 净地楼面价最贵的地。

  这个区域入住小区较多,
新盘较少,
周边均价12500元/平;

  

  土地基本平整,没有障碍物,
预计明年会上市,
中海带装修,保利可能会有毛坯。

  
- 6 -
莲花山管委会旁项目
9月26日,
莲花山拍卖5块地,力旺收了4块,流拍1块。

  

  10月31日,
莲花山管委会对面的小花海地块,
被华辰地产拍得,也就是上面流拍的那块地。

  

  从容积率来看,
力旺预计有洋房和别墅,小花海地块项目可能会有小高层,
这个片区,基本都是洋房别墅,
小高层还是很稀缺的。

  
- 7 -
未来待拍地块

  11月下半场,
长春将迎来土拍热潮,宽城装备制造区2块住宅用地,
北湖吉大英才板块2块住宅用地,
高新南1块住宅用地,
莲花山3块地整体出让,总面积38万平。

  

  明年, 这么多大开发商的项目, 还有主城区大量的棚改项目,
外围还有大型文旅项目提供大量住宅,对明年房价会产生怎样的影响?明年房价是涨还是跌?
我们下期细说。

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