北京住宅用地不在“混搭”商办 业内:利于商业地块提高价值 住宅更纯粹化

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  北京日报报道,北京市规划自然资源委发布重磅消息,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。

  

  中原地产研究中心统计数据显示,2017年来,北京住宅地块合计供应成交168宗,其中F1类型的地块有28宗,占比16.7%,F2类型地块有8宗占比为2.6%。合计占比21.4%。纯住宅属性的R2地块有132宗。

  中原地产首席分析师张大伟认为,新政策对于市场影响来说主要有几点:

  北京土地市场明显出现了商业地块难卖的现象,北京商业地块政策严格,之前严格执行的限制500平米的单层划分政策,使得商业属性地块流标。对于住宅混合商业的地块同样也存在这个问题。

  商业混合住宅地块,过去的确存在居住质量低的问题,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。

  张大伟表示,对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。这有利于部分商业地块提高价值,住宅项目也可以纯粹化。

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