房地产拖累经济惹争议？两位大咖隔空力挺曹德旺

文丨郭小兴 编辑丨杜海 来源丨正经社

11月12日的《财经》年会上，一些官员和学者相继谈到了房地产，其中的很多观点，都对福耀玻璃掌门曹德旺此前发表的相关见解形成了隔空支撑。

《正经社》发现，其中最有代表性的，要数中国银保监会国有重点金融机构监事会主席于学军和中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁。

于学军观点回放：

信贷过多投放到了房地产等领域，吞噬了中国的比较优势。

自2008年国际金融危机发生以来，中国大量投放货币信贷，并且这些投放的信贷资金过多集中在地方政府及其平台和房地产开发中。

建了许多高铁、高速公路、机场、港口、各种景观等等，房地产连片开发，到处高楼林立、鳞次栉比，城乡面貌发生了巨大变化，这些年变化之大甚至超出我们的想象。

但是由于地方政府债台高筑，靠出卖土地靠土地财政维持运转，这样各地土地价格成倍上涨，土地收入大幅度增加，同时暴富了一大批房地产开发商。

在2008年全球金融危机前，中国最大的房地产开发商年销售额不过几百亿，而近两年，其销售规模连续突破5000亿、6000亿大关。

2018年全国各地政府的出让土地收入达到6.5万亿元，成为政府重要的资金来源渠道。

与此同时，人均货币工资成倍提升，以打工为例，在2008年金融危机之前，那个时候基本上也就挣几百块钱，但是现在已经都上了几千块钱，差不多提高了近十倍。

在生活标准有所提高的同时，支出压力也明显加大”。

此外，住房、交通、物流等各种成本均大幅度提高，致使中国长期存在的比较成本优势不断地被吞噬，以至于大部分生产制造企业出现生存难题，甚至向东南亚等地转移生产能力，现在正处在一个方兴未艾的状态。

近两年，针对上述问题，政府加大减税降费和降低融资成本的政策力度，取得明显成效。但是否可以扭转宏观成本上升、比较成本优势下降的局面，仍需假以时日进一步观察和分析。

李铁观点回放：

国内经济转型遇到了严峻的挑战。所谓挑战之一在于成本发生了变化：

用资源换投资导致了房地产发展供给出现过热，效率下降。

中国经济增长最快的时候，我们的成本是最低的。这个“低”有共性，比如劳动力成本低，但也有特性，即通过国家制度来降低要素成本，比如土地公有制、通过政府强制力开启国际市场等，这是任何其它国家都不具备的条件。

你们看地方政府，官员就是企业家，天天跟企业家谈判，我给你什么样的条件，你到我这里来投资，因为有了投资就可以解决一个城市所有的基础设施建设和城市的公共服务。

但是拿成本换投资、拿资源换投资，唯有中国能做到，这也是研究中国经济增长的一个非常重要的特殊性因素，是我们在经济学里看不到的。

正是由于政府拿资源换投资，带来了经济的高速增长。我们很多企业，除了新兴互联网企业之外，海尔、格力都有房地产公司，都搞房地产，为什么？降低企业成本。

这种模式带来了一个后果，即为了降低成本，就需要不断地开发土地、开发房地产来进行补偿。当房地产投资加大，房地产的供给在局部地区过热时，一定会出现新的问题。

这就是我们面临的债务问题、效率问题，政府调动资源效率肯定是低的。

如果政府的职能没有发生变化，当提出高质量发展时，等于强化了监管，各个部门都要拿高质量发展作为严苛的衡量条件，结果反而会限制企业的生存和发展。

中国要实现高质量、精细化、创新发展，要面对的是14亿人，不止是一部分精英和已经发展规模很大、资源最优越的高等级城市。

在此过程中我们要高度认识过渡期间的政策问题。一方面人口面临着从中低收入人口向中等收入人口的过渡，同时各级政府也面临着转型，从过度强化管制的方式开始转型。把更多的资源配置方式交给市场。

农民工进城，外来人口落户，是最大的消费潜力。让集体土地入市，给予更大的政策空间，允许企业和集体合作发展产业、发展工业，允许城市资本下乡去寻找农村闲置用地和更多发展机会。

在行政管理最薄弱的地方，在体制管理相对宽松的地方，我们可能给出一些模糊的空间地带，在这里创造更多的就业机会、发展机会，甚至在这里可以解决更多人的落户和定居。

曹德旺观点回放：

实干才能兴邦，靠实干和高科技才是硬道理；

房地产诞生之初是为了解决人们的居住问题，解决民生福祉，到后来才发现，卖钢筋水泥砖头等实体企业越干越累，越赚越少，真正躺着赚钱的反而是金融机构、开发商和炒房投机客们；

房价越来越高，还牺牲了一代人的幸福。

劳动力成本太高，经济就艰难。经济艰难，问题还是在房地产。

如果房地产的问题不解决，银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了。

中国要保持自己的优势，与发达国家进行竞争，制造业一定不能丢，必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。

但是，现在很多年轻人宁愿做超市物业的保安、宁愿送外卖，也不愿意去工厂了，这也是中国制造业面临的一个困境。如果中国继续去工业化，年轻人养成了习惯，更不愿去工厂干事儿了。

美国俄亥俄州用补贴鼓励学生入读技校的做法，我们中国应该马上去跟进，可以多办点技术学校。

美国上世纪70年代提出去工业化是一个失误。当时美国和以后的继任者认为，美国有强大的美元，美国人不需要做那么辛苦的事情，印钞票就行了。美国去工业化后去做什么呢？去做虚拟经济：金融、房地产、互联网、娱乐。

华尔街各个企业由于自身高利润给员工支付的薪酬福利，高出了本国的各个行业，这就导致整个美国，不管是什么专业的精英，都卷起裤腿往华尔街跑，制造业基地底特律几乎成为了空城。

愿意在工厂工作的美国人，或者说投身制造业的美国人都是老年人，基本没有处于青壮年的年轻人。

从奥巴马到特朗普，美国一直想要恢复制造业大国的地位，这个转型的过程很艰难，也确实需要再经过几年时间。但我们中国必须警醒了，美国人说做就做，已经在行动了。