深圳住房豪宅税门槛降低,这对购房者会带来哪些影响?

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  双十一电商节卖房已经是出奇制胜的“新招”,17000多套的房源网上售卖,让大多数人不敢相信市场如此地看好电商卖房。双十一才刚过去一天的时间,深圳住房和建设局下发了调整普通住房的认定标准,将豪宅税认定标准改为:“同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积144平方米以下的住房。”骑牛看熊认为这对于深圳房地产是一项重大利好,相当于买房的豪宅税门槛降低了,那么对于144平米以下的住房将会是新利好。

  

  通常情况下,房地产的相关政策每3年至少会调整一次,对于住房标准、面积、税费等等都会有一定的变动。同时地方政策也会根据当地的房价、房源数量、购房需求等等来考虑,对住宅的标准定义进行调整,也是地方政府的政策导向。骑牛看熊认为这样是为了让更多的购房者享受实惠,也不会导致一个城市的人都集中居住在“某一块”,使得人口结构和住宅分布更加均匀化,而豪宅税的标准下降,这无疑也是在改变楼市的供需关系,同时促进市场的购买力增强。

  

  深圳早在2015年就在10个区规定了豪宅税的不同标准,主要是以房屋的总价计算,普通住房标准最低的是大鹏230万以下,最高的是南山区490万以下。骑牛看熊认为深圳政策实施的“单套建筑面积144平方米以下的住房”,这相当于是改变了之前价格收税的标准,以房屋面积来判断是否属于豪宅,是否需要缴纳豪宅税。按照目前的深圳购房政策,购房者在不同的地区购房可以省下40万到80万不等的价格,这也是一笔不菲的购房成本。

  

  深圳市政策对于豪宅税的门槛降低,也是在变相降低购房的实际成本,这也是政策上的推动当地房地产市场的销售结构。毕竟购房者省下的这一笔税款,又可以用来作为其它用处,购房者可以用来增加购房面积、装修等等。骑牛看熊认为近几年“房住不炒”的政策,对于全国房价出现了不同程度的抑制,但是北上广深的一线城市依然还是稳中有涨,此次深圳的政策将会使刚需买房的购房者见利好出手,对于年底购房的刺激也将会是十分明显的,有望改变楼市的供需关系。

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