压力依旧山大,上周昆明商品房新增供应面积骤降78.77%

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  上周(11月4日—10日),昆明新增商品房供应面积环比急骤下降78.77%,据诸葛找房统计,该周主城五区共颁发了6张、16.3万㎡预售许可证,与此前一周的18张、76.9万㎡形成了强烈反差。由此可以看出,进入11月份房企推出新产品的欲望直线下降,把更多的精力放在了消化此前库存的工作方面。

  

  据统计,上周虽然预售证发放寥落,但仍有万科、俊发、远洋、海伦堡等知名房企推出了新产品,体现了一定的阵容,可以看出撑起昆明市场的基本上都是品牌企业。

  该周获住建部门颁发预售许可证的项目分别是:

  彩虹天地商业广场(一期)III(推广名:远洋新干线),位于呈贡区滇池度假区大渔片区,获批入市28276.53㎡,由远洋集团旗下昆明滇洱房地产开发有限公司开发;

  长水航城(17号地块)V(推广名:长水航城),位于官渡区昆明新机场生产生活配套服务区,获批入市35525.92㎡,由云南长水航城开发建设有限公司开发;

  璀璨星城11号地块(云阔苑)II(推广名:上悦天地),位于五华区普吉街道办事处陈家营路,获批入市15801.81㎡,由海伦堡参股企业云南嘉卓房地产开发有限公司开发;

  

  金茂逸庭商务中心II(推广名:金茂广场),位于官渡区关上街道办事处巫家坝片区,获批入市36388.4㎡,由昆明辉茂置业有限公司开发;

  巅峰荟商务中心(17-2地块)I(推广名:俊发巅峰荟商务中心),位于官渡区,获批入市10970.19㎡,由俊发旗下云南俊贤旅游开发有限公司开发;

  万科汀园VII(推广名:万科金域水岸),位于盘龙区龙泉街道上坝社区,获批入市36328.24㎡,由万科旗下昆明万江房地产开发有限公司开发。

  上述6个项目此次推出新产品面积总和为163291.09㎡。

  该周发证数量和面积都远逊色于此前一周,数量环比减少了12张,面积减少了78.77%。进入11月份以来,房企推出新产品的积极性明显下降,一方面是由于年底市场转淡所致,另外也与过去几个月项目集中入市释放了大量卖方诉求有关。预计,接下来的一个多月时间里,房企工作重心将更多地偏向于消化此前库存方面,推新节奏将进一步减缓。

  

  另据克而瑞发布的数据,上周昆明主城五区新建商品房成交面积36.79万㎡,环比下降12.44%;成交均价12621元/㎡,环比上涨4.24%。其中,住宅成交面积26万㎡,环比下降3.38%;成交均价14539元/㎡,环比上涨2.32%。虽然住宅均价乃至商品房整体均价环比都有所上涨,但成交量萎缩也比较明显,足以说明年底市场的房价即便有所支撑,跑量也是比较困难的事情。

  诸葛找房统计,今年以来昆明主城五区共新增商品房供应面积1522万㎡,从去化速度来看,今年后两个月昆明楼市的压力依旧山大。

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