实探鹤岗：两万元能买套顶层房，随处可见卖房租房广告

前段时间，一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上热传，黑龙江省鹤岗市的低房价让很多人羡慕。然而，随着城市资源枯竭，煤矿关闭，小区租房买房的人少了，周边小店的生意也比不上往日的红火，当地人很难因房价低而高兴起来，相反，大街上多了随处可见的售房广告。

每平米2000多元，市中心均价不算太低

11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到-7℃，街上行人寥落。在城里，随处可见张贴着的卖房、租房的广告，也许因为天冷的缘故，极少有人驻足留意。

在《流浪到鹤岗，五万买套房》一文中，舟山33岁的普通青年李海，自述用多年攒下的钱，花了五万八千元钱在鹤岗买了套房。7日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到李海购房的地方，鹤岗市东山区某小区。东山区距离市中心不过十分钟的车程。

“我们买房花了两万元，装修花了三万多元。”去年3月份，市民李文山在该小区买了一套47平米的房子。李文山和老伴都已经60多岁了，起初从乡下来市里打工时，租房子住，后来感觉不如买房划算，两口子索性用两年的积蓄买了一套房。李文山称，他们买的顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，价格也是楼层中最低的。

小区居民介绍，以一套70平米的房子为例，六楼、七楼一套毛坯房，三万元就能买到，简装的在四万到五万元之间。最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，装修很好的，最高能卖到12万元。

“好房子都卖不出去，更甭提顶层。”小区居民钱先生说，该小区的房子属于保障性住房，入住近十年的时间，顶层防水都不行了。

在鹤岗，有很多类似的保障性住房小区，多集中在南山区、兴山区、东山区、兴安区。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平米的房子。”市民王先生讲述，两套房子都在六楼。

不过，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗并非所有的房子都如此低廉，市中心的房子均价在每平米2000元左右。最贵的地段，均价能到每平米3000元左右，像永丰国际城和欧洲皇家花园小区，均价都在3000元以上，甚至达到4000元。

中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一。

走到哪都在建房子，房价就下来了

据钱先生介绍，以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷。当地政府在城郊多处建造棚改房，转移塌陷区居民。钱先生一家就是从塌陷区兴安转移来的，一共分到了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平米补550元，不好的楼层，每平米补350元。这个小区的业主最开始都是矿区搬迁来的和一些拆迁户，房子多，居住不过来，就往外出租。

2014年，钱先生从小区租了一楼的商铺经营饭馆，那时小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，他要从一大早忙到半夜。

而现在，老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”钱先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在，他已经赔了一万多块钱。

据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿30余处。很多工人去了外地，很多店铺的生意大打折扣。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”钱先生说。

近几年，鹤岗市民有一个很直观的感受：“走到哪都在建房子。房子太多了，租不出去也卖不出去，房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，共建设了十万五千套，拆迁九万七千户，目前的保障房，基本上能满足拆迁户的需求。

中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。

（原题为《鹤岗，两万元就能买套顶层房》）

来源：齐鲁晚报