现在投资商铺还合不合适？

现在投资商铺还合不合适？今天有人问我这个问题。

当时，在我脑海里浮现出的是另一个问题：如果我们现在不投资商铺，我们应该投资什么？

购买住房吗？各地住房价格已经相当高了，江西作为中部欠发达省份，一些县城的房价已经到了八九千元一个平方，设区市一级普遍过万，省会已经超过2万。我们也不好说房价就此停住，一定不会涨了，但是短期内不会大涨，还是可以这样判断的。所以，购买住房不合适。

参与股市吗？我们的A股无论从指数的表现，还是从活跃的程度，都远没有到牛市的状态，不少困扰市场发展的问题依然处于解决之中，比如，注册制的全面推行、退市制度、财务造假的查禁等。有一个具体的表现就是，我们对外部的利空反应敏锐，对利好则相对迟钝，“虚弱”状态尚未度过。现在参与，或许是个低位，但未必是合适时机。而且，对于这样一个投机性比较强的市场来说，从长期来看，大多数人亏损仍然是大概率事件。

追高黄金吗？黄金价格已经高高在上，或许目前看黄金牛市尚未结束，但是，其绝对价格毕竟已经处于历史高位，而且上涨的时间也比较长了，现在进场或者追加投资，似乎都不是特别合适。

全存银行吗？近段时间银行理财的收益率正在下滑，而从更远的时间段来看，我国银行存贷款利率一直在逐步下调。这实际上是经济从高速增长向中低速的更高质量增长转变在金融领域的一个体现，经济增速下降了，大家就难以承受较高的利率，市场利率就会下行，同步的是，能做生意的空间小了，大家对资金的需求也就相对小了，也在推动市场利率下行。可能在某个特定的时期、某些特定的产品，因为特别缺钱，可以接受更高的利率，但这种利率的上升不是良性的，恐怕也不会成为你的投资对象。

因此，综合起来客观地判断，现在的投资方向是不明朗的。在现在这个时间段，商铺尽管有交易税费过高和受实体店冲击的问题，使得其投资价值有所下降，但相对冷清的商铺市场环境，又实际上为我们找到理想的购买对象创造了条件，未尝不能作为家庭投资的对象。因为，和住宅比较起来，商铺是个体差异非常大的房地产品种，市场上往往会有不同情况的商铺在出售，里面存在着捡漏的可能。

我觉得现在投资商铺，必须注意三点：

一是要抱着长期投资的心态，企图短炒赚差价者，不必考虑购买商铺。

二是要把租金回报率放在至关重要的位置。因为第一点说明我们打算长期持有，如果没有良好的出租收入，这种长期持有就成了一句空话。一般来说，我们希望商铺的租金回报率不能低于5%。

三是要精心挑选。买商铺不能偷懒，一定要自己到现场，详细了解商铺的周边环境，还有有没有拆迁的问题，商圈氛围将来是会好转还是越来越差，等等。

我相信，只要我们抱着长期投资的心态，商铺里面还是有希望挖到金子的。