楼市还有机会吗？全国楼市已经凉凉！但这个湾区或是下一个风口

　　楼市还有机会吗？全国楼市已经凉凉了，但这个湾区或是下一个风口！

　　全国楼市整体上已经没有投资价值

　　五年前，国内的房价开始大涨，由一线城市首先带动，然后传导到二线城市，再到三线城市，最后很快全国各个城市的房价上演了一场浩浩荡荡的涨价潮。但这场涨价潮持续到2018年年底就宣告退潮了。

　　去年全国落实了史无前例的高强度楼市调控，住房不炒、因城施策落实到了每一个城市。在政策层面，楼市已经失去了支撑。

　　再现在的高房价过度积压消费力，导致购房需求不断下滑，在GDP增速持续下滑的情况下，人均收入水平无法企及现在的高房价，所以在需求侧楼市也失去了支撑位，高房价是岌岌可危的。所以今后不要随便买房。

　　不仅仅是国内，现在连海外地产都被业内人士称为“收割韭·菜的季节”，海外的楼市也已经快要炒糊了，现在还敢去国外买房投资的大概率是当韭·菜！

　　那么国内楼市还有没有值得买房的地方？如果有，肯定是遵循一个原则：有持续增加的人口流入。而且得有很大的发展前景。

　　这个地方就是粤港澳大湾区，但大湾区那么大，并不是哪里都适合投资，买房得有教育、医疗、交通等等这些基础设施，所以优中选优的话就是深圳临港和深圳临惠片区

　　1、深圳临港区（坪山区、大鹏新区）

　　全国哪里房价最贵？不是北上广深，而是Hong Kong。九·龙均价20万+港币的房价足以鄙视全国。

　　前几天香港发布了一条消息：在港的居民可以在深圳-香港交界处的大湾区购房，可以享受内地居民同等的购房待遇。

　　这就是一条非常大的政策利好，要知道，虽然深圳的房价均价6.8万足以让人望房兴叹，但临港区的坪山区、大鹏新区的房价均价也就4万，临港区域和香港房价每平米30万港币比起来，不过是小巫见大巫。

　　所以这个政策一落地，大湾区对于800万在港居民的吸引力会有多大可想而知，这会明显拉动大湾区临港区域的房价。

　　2、深圳临惠区

　　也就是惠阳和深圳的交界处，深圳市规划的主体方向是向东扩张，近两年东进的速度明显比其他方向更快。深圳以东的大湾区相对更有价值。

　　目前惠阳和深圳交界处仅仅相隔一条街房价相差2万！一边是房价一万多的惠阳，另一边是房价近4万的深圳坪山区。

　　不过，这片区域更适合长线投资，随着今后这片区域发展起来，五年内房价翻倍是很有可能的。