楼市再现“限跌令”,房价下降不得超10%!能“稳房价”吗?

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  前两天,马鞍山住房和城乡建设局发布了一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》的文件,随后引发了网友热烈讨论。有媒体联系了马鞍山住建局,确认了该份文件的真实性。

  

  这份文件表达的要点有两方面,首先:房价不得高于备案价,这是政府“限价”政策的一种手段,也就是说只要这个政策在,房价就不可以上涨;其次:房价不得低于备案价10%,也说明之后马鞍山的房价再下跌的话必须在在备案价10%的价格区间内。

  不可以上涨,更不可以大跌,这是许多地方政府对房价的基本要求。也是政府对房价“限价”的基础手段。而房价不得低于备案价的10%,这其实是为了“稳房价”,也就是“限跌”。不得不说这种政策在当前的市场情形下对不少地方的楼市起到了一定的稳定作用。

  马鞍山成交量持续下滑

  据马鞍山当地媒体的不完全统计,今年上半年马鞍山二手房市场成交量连续下降,二手房均价也在持续走低。

  

  11月12日马鞍山商品房共成交58套,成交面积为6307.28㎡;其中商品住宅成交47套,成交面积5378.41㎡。商业11套,成交面积928.87㎡。

  11月12日马鞍山市住宅共成交47套,花山区成交30套,面积3006.02㎡;雨山区成交11套,面积1247.28㎡;博望区成交6套,面积616.62㎡。

  11月12日马鞍山存量房共成交65套,成交面积为5650.1㎡;其中商品住宅成交64套,成交面积5602.31㎡。商业1套,成交面积47.79㎡。

  

  如图所示,11月12日马鞍山存量住宅,花山区成交34套,雨山区成交23套,博望区0套。市区存量房成交环比下降39%

  降价不得超过10%,意味着什么?

  1、中小型房企重新洗牌。谈起楼盘降价,很多人第一反应是2019年8月恒大楼盘全面降价促销的事儿。然而不管是房产巨头恒大,还是马鞍山当地的小开发商,对于房企来说,比成交量回落更需要担心的是如何回款。

  2、政策没有放松,未来房企的融资环境就会越来越紧,这样持续的高压会加速房地产企业集中,那些外部融资渠道和自有资金都不足的中小房企,除了促销回款,似乎没有别的办法。

  3、这次马鞍山对于房价的调控政策,其实也反映了许多三四线城市楼市的一个现状,不仅可以更快地释放购房需求,也有助于当地开发商快速回款。

  4、楼市长期看人口,国内不少国家级战略指导下的都市圈逐渐成型,意味着人口流动马太效应越来越明显,以后这种现象可以说是常态了。还是那句话,只要人口流动还在继续,这种现象就不会停止。

  马鞍山限跌非个例

  2019年以来,赣州、恩施、大连等多个三四线城市也都出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

  6月,湖北恩施有部分楼盘进行了大规模降价促销,严重影响了当地的房地产市场,因此恩施房地产协会出台了相关通知文件,明确指出:房价不准降!

  2019年初,许多城市楼市都十分火热,但也迅速被限价突破,还是降价叫停。目前全国楼市的调控主要是以稳房价、稳大局为主。现在,“限跌令”又在安徽马鞍山重出江湖。在业内看来,都是在国家对“房住不炒”理念的调整。不能上涨,更不能出现大跌,也许是许多地方政府的底线。

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