浩硕律师丨房屋遇征收,想要提高补偿应当做好哪些准备?

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  浩硕律师丨房屋遇征收,想要提高补偿应当做好哪些准备?

  “律师您好,我是河北人,前段时间政府部门来人说我们家的房屋要被纳入征收范围了,我们一家都是平民老百姓,对于法律知识这些都不甚了解,你可以提供一些小建议,告诉我们在征收时我们应当做好哪些准备吗?”上述当事人的状态其实在日常生活中很常见,很多被征收方由于缺乏法律知识和征地拆迁经验,往往处于弱势地位,因此权益容易受到侵犯,今天小编就针对房屋征收开始时,被征收方应当注意的问题进行解析,希望大家能积极准备,以备不时之需。

  

  首先,大家应当留意该征收项目的实施是否是为了公共利益的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知,征收国有土地上单位或个人的房屋必须出于公共利益的需要,同时该法条第八条对公共利益进行了界定,大家可以根据界定范围判定该征收行为的实施是否是出于“公共利益”的需要,只有出于“公共利益”需要的房屋征收行为才属于合法的征收行为。一旦征收方侵犯了被征收方的权益,被征收方可以以此作为出发点维护自己的合法权益。

  其次,大家应当明确在整个征地拆迁项目中,自己享有哪些权利,只有在明确自己拥有何种权利的情况下,才能更好的行使权利,捍卫自己的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定可知,被征收方享有获得征收补偿的权利、知情权、听证权、房地产评估机构选择权、举报权、申请人身财产安全保护权等。

  同时,大家在征收行为开始时就养成收集证据的习惯,不论是前期协商谈判,还是后期维权,都需要证据作为支撑。在房屋征收前期,大家需要保存好被征收房屋的各类权属证书和证明文件,对于不齐全或丢失的证件,应当及时按照法律的规定进行补办;在此过程中,还需要对征收方作出的房屋征收决定公告进行拍照留存,并且保存在此过程中受到的各类通知、决定文件、以及后期房屋评估过程中的各类文件。在实践中,经常出现征收方为节省拆迁成本,加快拆迁进程,从而做出违反法律规定的事项。因此小编在这里提醒大家,一定要提前转移并保存好贵重物品;如果房屋可能遭受强拆,一定要在强拆之前对房屋的周边情形、屋内财产等情况进行摄影录像,同时及时报警,强拆一旦发生,则需要记录下强拆的过程。

  

  此外,我国法律法规赋予被征收方救济的权利,如果被征收方觉得自身的权益受损,对房屋征收决定、房屋征收补偿决定等事项不服的,可以选择通过提起行政诉讼或申请复议的方式进行维权,切记不能采取消极对抗或“以暴制暴”的方式进行维权,以免得不偿失。

  

  北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所,业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础,同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托,忠人之事”的执业理念,竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时,也顺应市场变化,吸纳更多人才,在新兴领域不断开拓进取。

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