楼市乍暖还寒，炒房客是时候认清事实了！

炒房，房地产行业发展过程中所衍生的一种特殊投资行为。而操作炒房的这类人一般都被人们统称为炒房客，他们以多种炒作手法哄抬高价，致使房价在短期内出现大涨，而实现低买高卖谋取暴利。也正是因为这种炒房行为，房价在过去的十几年里，脱离控制直线上涨，房子金融属性暴增，越来越多的普通老百姓纷纷感叹买不起房。

我们都可看出，炒房行为对于促进楼市稳定而言，必然是不利的，然而，在楼市扎根十多年的炒房客却不是那么容易就能去除。

楼市乍暖还寒，炒房客是时候认清事实了。

虽然房价在调控之下逐渐趋于平稳了，但是依旧有不少炒房客仍对调控放松，房价大涨抱有希望。今年3、4月份的小阳春回暖现象对于他们而言更是一大利好信号，然而过后更加收紧的调控，楼市的持续降温，都在宣告着调控放松，房价大涨已无望。

买卖市场平淡。

“金九银十”惨变“铜九铁十”，不同于前几年的万人空巷盛况，今年的楼市热销季已冷淡收场。随着楼市的稳定，房价的横盘，不少刚需购房者已经意识到楼市正处于供过于求的状态，因而对于是否购房更加的冷静，或者可以说是在如今的高房价下不得不冷静。而在“房住不炒”政策下，炒房客也减少了入市囤房的打算。楼市需求减少，热销季自然就不热销了。

不仅是新房市场战绩不佳，代表着楼市真实情况的二手房市场也销量平平，不仅成交量出现下降，价格涨幅也出现了回落。根据早期国家统计局所发布调查数据显示，二手房价格环比增幅回落的城市在逐步的增多，而超过20城连续4个月出现了价格下跌。

量价齐跌，买卖市场降温已经板上钉钉。

土地市场降温。

地价的高低很大程度上决定了房价的基底，而地价越高自然房价也会水涨船高。而房企因融资限制以及去化效果不佳等多个原因，纷纷减少或停止拿地。因此，近期多地土地市场频现土地低溢价或底价拍卖的情况，甚至流拍增多。土地市场的降温带来的是地价的稳定，房价自然无风不起浪。

房地产不再用于短期刺激经济，推动房价大涨的引擎熄火。

在过去房价能够出现大涨，其中一个绝对逃不开的原因就是需要房地产行业来推动经济的发展。而如今，为了让经济摆脱对房地产的过度依赖，以及解决楼市现有矛盾，当局首次提出“不再利用房地产来短期刺激经济”，此话一出，则意味了过去能推动房价大涨的动力不再，房价已无大涨的可能。

楼市稳定仍是主调。

不管是如今过多的楼市泡沫或是过高的房屋空置率等问题，都在告诉我们，国家不会再允许房价大涨的出现，未来楼市稳定必然且必须是主基调。

自从三年前调控开始之时，当局就有着重强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这三年里，也仍坚持“房住不炒”定位不变，在未来，它依旧会在。借用银保监郭主席的一句话，

靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。