楼市乍暖还寒,炒房客是时候认清事实了!

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  炒房,房地产行业发展过程中所衍生的一种特殊投资行为。而操作炒房的这类人一般都被人们统称为炒房客,他们以多种炒作手法哄抬高价,致使房价在短期内出现大涨,而实现低买高卖谋取暴利。也正是因为这种炒房行为,房价在过去的十几年里,脱离控制直线上涨,房子金融属性暴增,越来越多的普通老百姓纷纷感叹买不起房。

  我们都可看出,炒房行为对于促进楼市稳定而言,必然是不利的,然而,在楼市扎根十多年的炒房客却不是那么容易就能去除。

  

  楼市乍暖还寒,炒房客是时候认清事实了。

  虽然房价在调控之下逐渐趋于平稳了,但是依旧有不少炒房客仍对调控放松,房价大涨抱有希望。今年3、4月份的小阳春回暖现象对于他们而言更是一大利好信号,然而过后更加收紧的调控,楼市的持续降温,都在宣告着调控放松,房价大涨已无望。

  

  买卖市场平淡。

  “金九银十”惨变“铜九铁十”,不同于前几年的万人空巷盛况,今年的楼市热销季已冷淡收场。随着楼市的稳定,房价的横盘,不少刚需购房者已经意识到楼市正处于供过于求的状态,因而对于是否购房更加的冷静,或者可以说是在如今的高房价下不得不冷静。而在“房住不炒”政策下,炒房客也减少了入市囤房的打算。楼市需求减少,热销季自然就不热销了。

  不仅是新房市场战绩不佳,代表着楼市真实情况的二手房市场也销量平平,不仅成交量出现下降,价格涨幅也出现了回落。根据早期国家统计局所发布调查数据显示,二手房价格环比增幅回落的城市在逐步的增多,而超过20城连续4个月出现了价格下跌。

  量价齐跌,买卖市场降温已经板上钉钉。

  

  土地市场降温。

  地价的高低很大程度上决定了房价的基底,而地价越高自然房价也会水涨船高。而房企因融资限制以及去化效果不佳等多个原因,纷纷减少或停止拿地。因此,近期多地土地市场频现土地低溢价或底价拍卖的情况,甚至流拍增多。土地市场的降温带来的是地价的稳定,房价自然无风不起浪。

  

  房地产不再用于短期刺激经济,推动房价大涨的引擎熄火。

  在过去房价能够出现大涨,其中一个绝对逃不开的原因就是需要房地产行业来推动经济的发展。而如今,为了让经济摆脱对房地产的过度依赖,以及解决楼市现有矛盾,当局首次提出“不再利用房地产来短期刺激经济”,此话一出,则意味了过去能推动房价大涨的动力不再,房价已无大涨的可能。

  

  楼市稳定仍是主调。

  不管是如今过多的楼市泡沫或是过高的房屋空置率等问题,都在告诉我们,国家不会再允许房价大涨的出现,未来楼市稳定必然且必须是主基调。

  自从三年前调控开始之时,当局就有着重强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这三年里,也仍坚持“房住不炒”定位不变,在未来,它依旧会在。借用银保监郭主席的一句话,

  靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

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