58安居客:三季度美国新屋开工964.3万套 中国用户偏爱中高端住宅项目

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  来源:58同城黑板报

  近日,2019全美房地产经纪人大会及博览会在旧金山举行,58同城高级副总裁&安居客COO叶兵应邀出席并发布《2019美国地产三季报》,分析美国地产市场形势,帮助置业者全面了解主要美国城市房地产情况和人群画像等。

  报告指出,2019年1-9月美国新屋开工总数达到964.3万套,并有望保持较好走势;今年三季度,美国地产中位价持续走高,洛杉矶、纽约、芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会,是置业者关注的热门城市,中国置业者在美置业偏爱中高端住宅项目,洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀是中国用户在安居客App上搜索量排名靠前的城市。

  三季度美国新屋开工964.3万套,地产中位价同比增长5.9%

  美国在经济、文化、工业等领域都处于全世界的领先地位,因此成为许多置业者留学移民及投资的首选。据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年第三季度美国GDP增速为1.9%,且截至7月,美国经济创下了历史上最长的经济扩张周期。在新屋建设方面,今年1-9月,美国新屋开工总数964.3万套,并在8月达到8.4%的年内最高增速,这表明地产投资信心正在逐渐恢复。同时,美国四季度新屋开工有望延续较好走势。

  

  今年9月,美国新屋销售年化数为70.1万套,成屋销售年化数538万套,环比下跌2.2%,同比提升3.8%。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》指出,房屋销售不及预期,主要是受库存持续紧张制约,截至2019年三季度末,按照年消化545万套计算,现有成屋库存去化期只有不足4.1个月,低于正常6个月的健康的库存去化周期。此外,市场预期美联储降息,抵押贷款利率进一步下降,置业者亦可能观望等候。

  

  受到供应不足的限制,美国成屋销售中位价持续走高,今年9月,美国成屋销售中位数为272100美元,同比增幅扩大至5.9%,连续91个月增长。其中,中西部房价中位数涨势最大,同比涨幅7.2%。由于新屋投资和房屋销售均在年初经历低点以后稳步回升,房价继续上涨。58同城、安居客分析认为美国地产形势向好,第四季度地产走势有望保持乐观。

  

  洛杉矶成屋销售中位价达64.03万美元,芝加哥售租比为10.5

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还从GDP、人口、房价、租金、空置率、售租比例等方面详细介绍了美国主要城市的地产情况,为置业者提供详尽的参考。“天使之城”洛杉矶是美国西部第一大城市、美国第二大城市,宜人的气候、活跃的经济、众多的文化艺术和娱乐场所让洛杉矶吸引着全世界优秀人才和移民。2019年9月,洛杉矶成屋销售中位价为64.03万美元,成屋挂牌中位价为72.50万美元,租金价格中位数为2612美元。58安居客房产研究院综合整理数据显示,洛杉矶县城2018年出租住宅空置率仅为3.5%,远低于美国其他大部分地区;售租比约为18.4。这表明,该地区出租屋供不应求,且房产运营状况良好。

  

  纽约作为美国最大的城市和全球金融中心,是美国经济最具活力的地区之首。2018年市辖人口约870万人,纽约-纽瓦克-泽西城大都市圈人口约为1998万,聚居在纽约大都市圈的亚裔人口超过了旧金山及洛杉矶亚裔人口的总和。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年9月纽约成屋销售中位价为39.9万美元,成屋挂牌中位价为51.90万美元;租金价格中位数为2289美元,同比涨幅2.05%。2018年,纽约出租住宅空置率约为6%,租金回报相当稳定;售租比约为25.8,租金收益可观。

  

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对芝加哥、休斯顿、迈阿密大都会的房地产走势进行了分析。其中,芝加哥GDP排名全美都会区第三名,2019年9月,芝加哥成屋销售中位价为22.9万美元,成屋挂牌中位价为28.5万美元;租金价格中位数为1620美元,同比涨幅1.76%。2018年出租住宅空置率约为6.6%左右,售租比约为10.5,租金回报率十分理想。

  

  休斯顿2018年人口总数约为699万,该区域有两个唐人街,是华人喜爱的美国城市之一。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年9月休斯敦成屋销售中位价为23.03万美元,成屋挂牌中位价为28.5万美元;租金价格中位数为1379美元。2018年,休斯顿出租住宅空置率为9%左右,租金回报较为稳定。

  

  迈阿密是美国东南部最大的都市圈。这里的阳光、沙滩,以及四季如春的气候,赋予其发展旅游地产得天独厚的条件。58安居客房产研究院综合整理数据指出,2019年9月迈阿密成屋销售中位价为27.00万美元,成屋挂牌中位价为35.9万美元;租金价格中位数为1856美元,同比涨幅1.75%。2018年,迈阿密出租住宅空置率为7%左右,售租比约为11.7,租金回报率非常理想。

  

  中国置业者偏爱中高端住宅项目,100-500万房源浏览量最高

  据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,外国人在美购房总额排名前五的国家分别是中国(134亿美元),加拿大(80亿美元),印度(69亿美元),英国(38亿美元),墨西哥(23亿美元)。与外国买家在美购房均价的42.61万美元相比,中国人更偏好中高端的住宅项目。中国买家在美购房中位价为45.49万美元,较前一年增幅3.5%,同样远高于所有外国买家在美购房中位价的28.06万美元。

  

  随着国人收入水平的提高,众多中国人走出国门赴美置业,寻求更广阔的发展空间,以及更好的教育、医疗环境。58同城安居客房产研究院房源搜索数据也印证了中国置业者的购房偏好,其中,100-500万的房源关注量最大,500-1000万以及1000万以上房源的关注量也并不低,可见中国人在美置业更钟情中高端房源。

  

  从地域维度来看,中国买家在美购房区域分布广泛。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》显示,34%的中国买家在加州购置房产,其次是新泽西州(8%)、伊利诺伊州(5%)、马萨诸塞州(5%)和印第安纳州(5%)。在区域偏好上,41%的中国买家将房产购置在市中心,44%中国买家购置在郊区,7%购于小镇,4%购于农村,还有4%购于旅游景区周边。可见,环境优美、生活静谧的城郊更受中国置业者欢迎。从购置房型来看,59%的中国买家购置了独栋住宅、20%购置了联排住宅、18%购置了公寓住房、1%购置了住宅用土地。这表明,宽敞舒适的住宅是绝大部分中国置业者的首选。

  

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对中国在美置业消费者的行为进行了统计分析,数据显示,安居客平台的美国房产浏览量在去年底触底后回升,今年前三个季度均录得环比和同比的正增长。2019上半年最受欢迎的城市依次为洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀,其中洛杉矶浏览量一枝独秀,超过了排名6-10城市浏览量的总和。但是,美国房产浏览量占全部海外房源浏览量的比例却持续在低位,可见美国房产投资的吸引力正在被其他海外区域取代。

  

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