第45周百城二手房均价稳中微降，洛阳环比上涨0.64%！

诸葛找房数据研究中心最新数据显示，2019年第45周（11月4日-11月10日）百城二手房市场均价为15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。楼市传统旺季过去，百城二手住宅市场均价持续下行，市场整体稳中微降。

洛阳二手房市场均价为10375元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅扩大了0.38个百分点，房价连续两周小幅回升。

一、百城二手住宅市场均价连跌3周，三四线城市由涨转跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周百城二手住宅市场均价15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。

分城市等级来看，第45周一线、二线城市二手住宅市场均价环比上涨，三四线城市环比下跌。其中，一线城市环比上涨0.11%，连续两周下跌以来转涨，主要源于北京市场均价的上涨，涨幅为0.56%；二线城市环比上涨0.16%，涨幅扩大0.16个百分点，由部分东北、西北城市上涨带动；三四线城市环比下跌0.25%，由涨转跌，主要以长三角、环渤海和珠三角经济圈城市为主。

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，第45周仅西北、环渤海和海峡经济圈城市上涨，其余区域均下跌，其中东北城市和长三角经济圈城市分别由上周的涨幅第一、二位变为第45周跌幅第一、二位。

二、百城上涨城市数量不断减少，涨幅TOP10以二线城市为主

第45周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为42个，比上周减少2个，平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.01个百分点；下跌城市数量为58个，比上周增加5个，平均跌幅为0.49%，跌幅扩大0.06个百分点。

在环比涨幅TOP10城市中，以长三角、珠三角和环渤海经济圈的二线城市为主。其中，佛山以2.23%的涨幅居首。在环比跌幅TOP10城市中，以长三角、珠三角和环渤海经济圈的三四线城市为主。其中，秦皇岛以2.10%的跌幅位居第一。

三、河南六城二手房均价3涨3跌，洛阳涨幅居首

第45周河南六城二手房市场均价上涨城市数量为3个，比上周增加了1个，相应的下跌城市增加1个。

在上涨的这三个城市中，洛阳第45周二手房市场均价环比上涨0.64%，涨幅最大，连续两周回升；开封环比上涨0.15%，涨幅收窄0.48个百分点，也连续两周上涨；许昌由跌转涨，环比上涨0.04%，涨幅微小。

在下跌的三个城市中，郑州二手房市场均价环比下跌0.07%，继续小幅走低；而南阳和周口双双由涨转跌，环比分别下跌0.11%和0.15%，其中周口的跌幅位居首位。

表：2019年第45周百城二手住宅市场均价

近两周以来，河南六城的二手住宅价格波动较小，房价涨跌幅度均未超过1%，市场整体保持相对稳定。

四、洛阳二手房市场量价齐升，且涨幅双双扩大

第45周洛阳二手房市场量价齐升，其中市场房源量连续四周上涨，市场均价连续两周回升，且本周两者涨幅双双扩大。

具体来看，截止11月10日，洛阳二手房市场总房源量31498套（包括县区），较上周增加253套，环比上涨0.81%，涨幅扩大了0.68个百分点；二手房市场均价为10375元/平方米，相比上周上涨了66元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅扩大了0.38个百分点，房价继续小幅回升。

随着市场的小幅浮动，近一周来洛阳二手房涨降价房源数量变化也很小。据监测数据显示，第45周洛阳二手房涨降价房源量出现微幅波动，波动范围仍维持在个位数之内，市场活跃度保持在一个较高的平稳状态。其中降价房源量依然是涨价房源量的三倍多，且主要集中在洛龙区，这也主要是由洛龙区的房源大体量和高房价所决定的。

不过，值得注意的是，在二手房降价房源量未有减少，涨价房源量基本稳定的情况下，市场均价却连续两周上涨，可见新入市的二手房源和涨价房源的出售价格普遍高于市场均价，涨价房源的房价上调幅度偏大。

从诸葛找房24小时降价房源来看，近段时间我市降价房源以三室的居多，降价幅度高低仍然悬殊很大，但主要集中在1-5万/套之间。以下是洛阳24小时降价二手房部分示例，想要获得更多涨降价房源信息的朋友，欢迎下载诸葛找房APP或登录诸葛找房洛阳站详细查看。

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。