全国房价开启暴跌风暴!南通楼市凉凉?开盘去化不足五成...

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  NO.1

  全国降价潮,最高直降10000元/㎡

  广州、合肥、武汉都在降...

  风向变了,就在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。

  01、突发!广州再现降价,最高直降10000元/㎡

  近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。

  

  有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/㎡。

  

  广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。

  事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻!

  02、合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡!

  合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。

  

  新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。

  包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

  如6#602元备案原价20672元/㎡,限价19845元/㎡,户型123.9㎡ 原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。

  03、郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡

  郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡

  武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!

  

  NO.2

  南通房产市场下半年也进入寒冬

  近期,南通不少楼盘通过打折促销特价房团购房内购房等形式各种降降降,开发商为了卖房回款也是花样百出,但是楼盘降价也引起了老业主的不满,甚至有部分楼盘发起了维权事件。

  我们群里经常能看到大家说“我们都别买房了,房价肯定能大跌!”

  

  

  对于这样的现象,不少中介都表示,情理之中!根据中介爆料,近几个月,南通处于第一梯队的学区房已经陷入房荒!不少业主乱报价,房源无人问津。

  

  

  截图来源:南通楼市情报

  11月10号,通州高新区的地王项目——荣盛·金溪府,于通州区体育中心举行首次开盘活动。

  据悉,本次荣盛·金溪府首开5栋楼,共计加推约216套左右,均价16800元/㎡。户型面积段为127㎡,141㎡两种种户型。

  

  开盘之前,小编也接到过荣盛·金溪府的销售打来的电话,暗示我本次开盘享有较大的优惠活动,并称各种优惠之下,均价在16800元/㎡左右。按照这个均价来计算,127㎡户型总价约213.3万;141㎡户型总价约236.8万。这个价格对于刚需来说,还是不太友善的,只能更多面向改善置业人群。

  

  不过同为毛坯新开项目,金溪府均价16800元/㎡,上个月首开的玖樟台均价17500元/㎡,相比之下,金溪府还是具备一定新房单价优势的。值得一提的是,小编从开盘现场出来,还看到玖樟台的销售们开着小汽车,见人就热络的搭讪“大哥/大姐,要不来我们玖樟台看看啊,现在有优惠,坐我们车带您过去啊~”

  

  本次金溪府首开房源约216套左右,开盘现场叫号不足120号,去化不足五成。

  

  有意思的是,在座位席听到前面有一对小情侣在用南京话聊天,称:“真有意思,大周末的把我们叫过来充人数,还抽奖,等会叫到我的号,我可不上去,反正最后还是要清点退还的,真没意思,我还以为会送给我们呢,亏得我们部门还全部来了......"

  

  9日远创东樾开盘,首次推出15层小高层,精装均价28360元/㎡。

  本次采用线下凭号码牌排队,先到先得的方式,330多套房源仅245组客户来买,且观望的人很多。

  截止10:45,通过销控表看到330套房源仅卖出157套,开盘卖出不足5成!

  

  在等待喊号的过程中,我在售楼处门口看到一些买房人也在讨论观望,有说有笑,现场气氛并不是很紧张。

  

  在和买房人交流中我了解到:124㎡受大多数买房人欢迎,不过很多人来到开盘现场并没有下定决心当场买房。

  

  据了解,置业顾问昨天已经将本次开盘的一房一价表发放到买房人手中,现场有两个意外相遇的熟人拿着表格讨论起户型。

  

  本次开盘330套房源,截止10点半245组买房人已全部进入。

  售楼处内还有一些人在置业顾问的带领下选房,不过明显可以看到:大家选房更加谨慎,剩余买房人不再轻易敲定房源。

  

  截止10:45,我通过现场销控表可以看到,远创东樾330套房源仅卖出157套,开盘战绩不足5成!不得不说,被寄予厚望的中创热盘,开盘结果不太理想!

  

  远创东樾三个月连续开盘四次,每次都没有清盘,这次是销售成绩最不理想的一次,可见市场逐渐降温,买房的人越来越少,剩下的刚需也都在观望。

  NO.3

  政策市下,降价会不会蔓延?

  多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市?

  其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。

  如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。

  这就是房地产行业与众不同之处:它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。

  只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了,这一轮调控瞄准的就是信贷之水。

  发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。
如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了,对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。

  万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。

  前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。

  

  这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。

  其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。

  今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。

  数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

  时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。

  

  与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。
虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。

  以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。

  

  高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。

  这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。
所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。
可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。

  其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。

  对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。

  中国楼市是典型的政策市。

  不得不承认,当下楼市有些魔幻,有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错,一切就是可控的。

  面对此时的楼市,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论:房价在等买房人,珍惜。现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了。

  相信很多人都有体会,确实,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。

  来源:南通楼市动态、南通楼市大咖

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