那些关于今年楼市的预言,这一条已成为了现实,三四线终于不妙了

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  都说今年是楼市逐渐趋于稳定的一年,“房住不炒是底线”的概念,几乎已经深入人心,今年起,房价除了出现微小的上涨之外,楼市几乎没有出现太大的波动,关于今年楼市的那些预言,比如说房价降持续下降,似乎并没有到来,而这一条已成为现实,三四线城市的房子,终于不妙了。

  

  三四线楼市至少在去年上半年,都算是风光一时,无论是房企还是炒房客,看重了三四线城市的房屋需求,纷纷进驻,太高房价,致使不少三四线城市,房价几乎都在万元左右,不过即使是在当时,专家对于三四线城市的楼市前景也并不看好,认为三四线城市需求有限,人口相对较少,当地居民的购买能力及经济实力不仅不匹配,而且差距太大,即使楼市没有真正走向萧条,三四线城市的房价也不太可能支撑太久,水分过大的三四线城市房价,也许在2019年,就要跳水。

  

  春节过久,三四线城市的下行趋势已出,已经开始降温了。首先是年轻人返乡置业的热情开始减退,三四线城市购房需求的重要来源,就在于年轻人的购房置业需求,一二线城市的房子实在买不起,被迫选择三四线城市,但据今年的调查显示,有意留在家乡买房的年轻人逐渐减少,仅有52%的年轻人有意在家乡买房,且这一比重比起去年还有所下降。

  

  而随着城市棚改政策的叫停,拨云散雾之后,我们发现,原来三四线城市的房屋购买力,已经被透支,从三四线城市房产销售额就可见一斑,今年一月份,近三十家企业的销售额仅有3189.4亿元,比去年同期下降了11%,而春节前后,正是年轻人返乡买房置业的高峰期,三四线城市房屋成交量疲软,楼市新房成交量环比下降30%,同比下降14%,其中一线城市房屋成交量出现一定的上升,二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%,同比下降14%。,而三四线城市房屋成交量环比下降25%,同比下降28%。

  今年起,随着楼市逐渐趋于理性,房企最终还是回归一二线城市,但经济实力不足,人口流入量较少的三四线城市,购房需求相对贫乏,房价上涨动力不足,多数人并不看好三四线楼市,三四线的房子,今年还有谁敢买?

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