盛松成:楼市调控不宜在收紧,目前房地产贷款占比较为合理

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  随着楼市调控的不断深入,2019年可以说是楼市调控整体减小的一个时期,金融政策收紧效果明显,针对房地产开发企业和购房者两侧的政策都收得较为紧凑一些。与此同时,大量房企在2019年开始难以为继,不少购房者也在这个时间节点选择了观望。楼市稳定的趋势也逐渐明显。

  

  近日,原中国人民银行调查统计司原司长盛松成在接受第一财经采访时候表示:当前我国的楼市体哦啊看政策恰到好处,不宜继续收紧。并且对当前我国的经济环境利率政策等发表了意见。这其中与楼市相关最紧密的就是盛松成对楼市调控的看法,盛松成主要结合了当前房地产贷款的占比进行了说明,说明当前的房地产贷款的占比相对上年度有所下降,根据经验这个占比较为合适,不该持续收紧。

  房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。总体用途一般都会是在房地产领域。目前我国的房地产贷款已经持续收紧,这带来的影响将是对今后房地产企业开发造成影响,最终影响到商品房的供给。如果商品房在供需关系上出现了矛盾,那么对于将来控制房价将带来很多的不利因素。

  今年以来,房地产信托一直作为主要的房地产开发贷款来源。但是下半年在房地产信托持续收紧之后,房地产企业也开始逐渐缺乏发展的资金。这也是为什么不少房企表示暂停拿地和退出房地产行业的原因所在。没有资金的支持房地产是转不起来的,所以确保一定比例的房地产贷款占比还是比较关键的。目前我国购房者的购房意愿受到调控政策的影响限制,但是购房者的意愿始终会有释放的一天,如果有一天意愿释放出来,商品房供给却跟不上的话,那么最终带来的就是房价的“绝地反弹”。

  保持适度的楼市调控其实很有必要,楼市也是一个有弹性的市场,如果压力太大最终反弹的也就越厉害。

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