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再过半年多，东京奥运会就要来了！阿托戳戳小手，有机会真想去一睹盛况。
但是无意间，我读到一份关于东京奥运会住宿费的报道，着实被“吓”得不轻。
据统计，在东京奥运会期间，商务酒店的价格已大大飙升。在明年7月24日举行开幕典礼时，最高涨价将定为正常价格的6倍！
纳尼！也就是说，如果我去东京住酒店，原本一人头份只要300元，现在就要将近2000？（这是一人一日的最低住宿价）——
牙白（糟了），好贵！新宿一个普通商业酒店，在今年7月下半旬只要1.1万日元（约为708人民币），到了2020年7月24日，直接飙涨到6.7万日元（约4300人民币）！
而位于港区赤坂的胶囊旅馆，普通时段的价格只是3000日元（约193.2人民币），但2020年开幕式当天，直接飙涨到1.4万日元（约为901人民币）！
就是这种隔音效果不好，酷似某种特殊冰柜的小格子房间，充其量只能容纳2个人躺平的大小，你跟我说一天就需要900RMB？？
我要平静一下……
1一天住宿费暴涨6倍，
你其实也可以参与这波大涨
相信我们智谷的读者是有投资意识的一群人，说起东京奥运会，不会只想到旅游，也不会仅仅想到大事件会带动房价上涨、人口流入这些好处。
今天，阿托就要来唤醒你的投资思维：其实这波暴涨，你也能参与其中。
2013年，东京政府曾统计，在奥运村50公里范围内，拥有14万间酒店客房，并宣布“无需为奥运会建造酒店”。但是，由于到赴日外国游客人数迅猛增加，日本瑞穗研究所分析说，到明年8月，东京可能会缺少多达14,000个房间。
从当下的趋势来看，游客数量只会继续上涨，加之奥运会又将是国际大赛事，能在离家乡如此之近的地方看奥运，除了2008年北京奥运会外，就是2020年东京奥运了，可以想见到时候，会有很多国人前往东京看奥运。
这个时候，如果单纯只是想旅游，肯定要望着高不可攀的酒店住宿费而心痛不已。现在去BOOKING上查看，商务酒店不是没开放预订就是已经被定完。所以，我们从Airbnb上找来一套平均价位的民宿，住2人，来算笔奥运会住宿账：
假设7月24日到8月1日期间，我们都在东京住。一晚的房价约为1026人民币，7天住下来，包括服务费在内，就需要8433人民币！
这还不包括出行、吃美食、购物以及各个景点的门票和服务费。如果想好好在东京玩一趟，该血拼血拼、该泡汤泡汤、该去乐园、去景区，一系列下来，奥运期间呆7天，人均至少要20万日元（约为1.2万人民币）。
要自掏腰包花几千块住酒店，还要买买买、看赛事、逛景区、泡温泉，都用自己的钱，如果不是公司突然发了大红包奖金，为了犒劳自己过去一年的辛劳，那这简直是奢侈消费！甚至在游玩的时候还不时隐隐作痛，想着这都是自己辛苦挣来的，结果玩得束手束脚。
但如果你在日本买了一套房，思考方式将大大不同。因为这波大涨，也有你一份。
2花买房得来的被动收益，
比花你的工资强得多
买日本房产的你，一来赚了日元可以花，二来甚至能在这波游客来袭时赚一波。
（1）入门级：拿着投资房产所产生的日元收入，正好带你奥运期间游山玩水。
想象一下，明年东京奥运会期间，不是在新宿住飙涨6倍价格的酒店，而是现在在新宿花不到60万买一套房，到明年7月你已经收租8个月。这里正好有一套这样的房子《3站路直通新宿，月入租金4113元！》（今天还是秒杀价！）
这套房就如同它的标题所说，每个月收租62,000日元，20万的旅游费三个月就能赚到了。也就是你现在买房，到了东京奥运会，你的钱还能承包另一个人，一起去看奥运比赛~而且在日本买买买的钱，都是出自你当日本人房东赚来的钱，不花你辛苦挣来的工资，而是所谓“被动收入”，让你轻松看奥运。
而且并不仅限于东京，你还能去东京圈周边游、大阪、京都、福冈、北海道、冲绳或者名古屋……因为你赚的是日元，全日本随你周游。
在东京奥运会期间，买两三张感兴趣的赛事门票（比如女子排球、乒乓球、羽毛球这些中国的强势项目，或者篮球也不错），时间正好1到2周——去日本的旅游签证正好能覆盖的时间段，期间到关东著名的景点去逛一逛：镰仓、轻井泽、伊豆的热海、箱根泡温泉、去横滨看中国城，或者去登登富士山看日出（据说，每年7月上旬到9月上旬是登富士山的最佳时间），这些都是东京周边旅游小众却又不失有趣的好去处。
（轻井泽，著名日剧《四重奏》就选址于此）
（攀登富士山）
看奥运的同时，把东京周边逛了，还不花自己挣的钱，全部由你日本资产搞定。这是相比其他国家资产，拥有日本资产最大的优势之一了：日元连带的附加价值。
（2） 进阶级：买东京一栋楼做酒店，6倍涨幅属于你。
跟第一种比较普遍的投资形式比起来，这是投入多回报也多的日本房产高阶版。一般要投入1000万人民币左右，改造成酒店运营。日本房产研究机构此前做了调查显示，全日本做长租的独栋公寓的平均收益率约为8.9%，但短租的利润会更大，收益率自然也更高。特别是可以直接参与到东京一房难求的奥运会盛世当中。
做酒店就是看旅游市场，而旅游也有淡旺季之分，从今年以来中国赴日游客数量的月次变化能看出：
（数据来源：JNTO）
传统的樱花季反而是国人赴日最少的时候，但最低也有将近70万人次。而即使是今年，7月都是旅游大月，不过它很快会被10月超过，因为据媒体报道，今年国庆节赴日人数就已经超过190万人次：
这样大量的赴日人群，带来的都是消费力。比如这里有一栋可以转做酒店的位于上野商圈的楼《东京上野商圈一栋楼，可改造为酒店，包租运营，月入租金52,405RMB！》，投入约905万人民币，每个月收租80万日元（约5.2万人民币）。
而且，作为买一栋楼的好处，就是这栋楼的土地也是你的永久资产。
按照现在购买马上收租来计算，奥运会时，预计能拿到640万日元（约41.6万人民币），扣除固都税（约30万日元/年），8个月净收到610万日元。到了奥运期间，你并不需要住在自己投资的房子里，而是靠它给你赚来的额外5倍收益，去东京吃最好吃的美味、住五星级高级酒店，奥运会基本所有场次的比赛都可以看一遍了（只要你抢得到票）。
当然作为进阶投资家的你，不太会只考虑在东京奥运会期间的消费，你可能并不想跟大家凑热闹人挤人，而是把钱攒起来继续寻找赚钱机会。
比如去大阪等其他城市置业。
3东京奥运会
走运的不止是东京
东京奥运会的红利辐射范围，远远不止东京。
我们会惯性地认为，东京奥运会只有东京获益，但其实只要是日本的著名景区，都会因为奥运会的热度而带动起来。
现在看来已经很明显了。比如大阪，根据日本国土交通省观光厅的统计数据，今年8月，大阪府的酒店民宿入住率就已经高达83.3%，其中度假酒店的入住率达到96.8%，而简易宿所（民宿的一种别称）的入住率也达到72.6%，是全日本排名第一，甚至超过了东京。
一来大阪的酒店库存量在东京之下，所以供应抵不过需求的攀升；二来大阪也有自己的热度，比如2025年的世博会，以及正在如火如荼进行的博彩业竞选，大量公司入驻，需求上涨，这也使得大阪商业地产近来洛阳纸贵。
所以，考虑即将到来的东京奥运会红利，可以往更广的视野上看。如果觉得现在东京一套公寓的价格较高，不妨考虑大阪的民宿。
大阪属于民宿特区，可以较容易地获取365天民宿运营许可，这和东京只能申请半年的民宿比起来，在法律上和收益上有双重保障，而且经营民宿的门槛也更低。
毋庸置疑，东京奥运会也将带火大阪、京都的旅游业，大量游客涌入之下，大阪的宿泊价格上涨是完全可预见的。如果你觉得想在东京直接参与到游客红利的门槛太高（基本需要500万以上），那么就来尝试一下大阪的民宿，它同样能给你不小的收益。
关于大阪民宿的选择，我们此前已经写了一篇详细的文章《100年“高龄”的房子，你敢住吗？》，可以翻来参考参考。
2020年东京奥运会时，你仍只是一名普通的上班族，还是成为日本房东，开始赚取“睡后”日元收入了呢？
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