武汉楼市横盘期抢房依旧通宵排队，是刚需还是演员

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　　提问：盘后茶水房，怎么样，靠谱吗，怎么才能不花茶水或者少花茶水，比如中建大公馆

　　回答：这么说吧，举个例：去买茅台酒，你说市场上的茅台酒是真的吗？答案肯定是，有真的，也有假的。茶水一样的，市场上有靠谱的也有不靠谱的，而且这行不靠谱的也不少，以前还有人收茶水费跑的，后来抓严了，这种极少了。盘后茶水的特点是茶水价基本都高于盘前，而且不是高一点，而且房源有时候还出的挺快，总共几套房，很多渠道在推，所以有时候靠谱的茶水渠道也可能拿不到，因为房子就3套，N个渠道去推广，不同渠道一共6个客户交了定金，结果肯定有的买不到，或者有的刚收完定金，再问的时候，刚刚卖掉。 有的不是特别火的神盘，有时因为客户资质问题或者客户资金等问题，会退出来几套房，这种也有不花钱买到的，在性价比神盘中可遇不可求。 性价比高的盘，人自然多，人多房少，自然就难买到，想少花钱一方面可以代抢，另外我们有认识技术比较顶尖的渠道，费用比内定少不少，但是概率比普通代抢高太多，接近内定概念，这种是少花钱拿房的一种方式，当然想更靠谱点，就只能内定茶水。

　　提问：找房君，我想买个100到110左右的房子，预算160万左右，能推荐一个性价好，有升值空间的房吗？我在黄石有一套房，无贷款。

　　回答：听说你首付有70W,外地有房无贷，可以直接三成首付，你可以买230W左右的房，100-110平，意味着均价2.2以内都可以选。光谷东中建星光城、龙湖香颂、东湖城（96平）等都可以。

　　客户想买南益名悦华府，但是很难买，基本上买不到。附近有跟名悦华府一样性价比高的楼盘吗？

　　你说的没错，南益名悦华府自己去买确实比较难买到，相信你有体会，这是事实！但是我建议你可以考虑借力代抢，我们的代抢上期非刚需的都拿到了黄金高楼层17楼，具体见下面截图，代抢很容易买到的，上百万的房子，几千的代抢买到，而且有相对还行的楼层，也是一笔不错的投资。 有兴趣可以联系助理，白沙洲附近你还可以看看东原、铂公馆、新力城这些。

　　提问：早上好！现想在武昌或光谷买套房，近7年不会住，7年后可能会住，可能会转手。现有几个选择:光谷东(不考虑是否买得到)，融侨天域，复地东湖国际二手房(单价大约4万多一点，证满两年)，选择哪个以后好转手且还有点增值空间呢？

　　回答：这个还是挺悬殊的，复地东湖从投资来说，一般般，价格太高了4万多，涨50%得要7万了，这个在武汉还是中短期来说还是有难度的。 融侨天域2万多，适合自住+投资，自住属性更多点，那边现在还比较乱，今年刚出了个规划，铁机路要建过江隧道到江对岸二七，地铁正在建，有可能是双地铁交汇，这些都是利好吧，如果有兴趣，建议你加助理，有渠道比你自己过去买要优惠点，能省点是一点。 光谷东论涨幅可能是这三个里面最大的，因为基数小，而且往后的5年是光谷东的高速发展和兑现期，光谷的产业和人气，转手不成问题。 建议你考虑光谷东或融侨天域，光谷东我们有技术比较硬的代抢渠道，借好力很好买到。

　　提问：找房君你好我是非刚需去看了中粮高性价盘但是非刚需买不到置业顾问说刚需都不一定买的到已有一套房手上子弹200请教纯投资推荐重点关注什么楼盘 非常感谢！

　　回答：这几个非刚需相对好拿而且具有性价比：云玺、东湖城、南益、美好香域花镜、美好名流汇，云玺还有叠拼。这些通过高级代抢的协助，非刚需有希望抢到房。另外你如果买完住宅有余钱，你应该就没法购入住宅了，最近世茂锦绣长江有商铺出来，性价比不错毛坯1.6万含软硬装，重点返租每年总房价的6%，周边住宅2.3左右，类似商铺1.7左右毛坯。平时不建议这类，因为价低，返租不错，适合没购房资格或者想长期收租的投资者。

　　提问：想问武汉有哪些明年交房的楼盘可买，不考虑远城区

　　回答：武汉每年大几百个楼盘开盘交房时间不一，这个要自己留意和关注啊，很多网站可以查到，不过要慢慢查，需要精力。

　　新人买房，刚需首套，首付30万以下，想在武汉买房落户，有购房资格，请问武汉远城区哪个地方最有发展潜力，性价比高，打算明年3月份回来买房，能推荐几个好楼盘吗？哪片区域哪个地段适合自住且未来潜力更大

　　必须是武湖呀，放眼3环旁，就这里价格便宜。

　　很多人给我留言提问，找房君精力有限，无法一一解答。