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购买商铺开发商要收服务费,什么是服务费?收服务费合理吗?

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事件回顾:

2018年5月姚女士花费将近550万购买的一间商铺,近期姚女士才发现,550万不全都是商铺费用,其中包含了110万元的天价服务费,分别开具了11张10万元的票,开票名称为经纪代理服务加服务费,由一家名为杭州诚睿房地产营销策划有限公司的机构开具的。

无独有偶,2018年6月巫女士买了两间商铺每间100余万元,共200余万,每间多了26万元“服务费”。

其实不仅仅只有这些,网上还有很多这样的事件。那么服务费到底是什么?应不应该交呢?正常情况下,售楼中心是不应该收取任何服务费的,收取服务费的一般是中介,但是如果售楼中心和合作的中介没有提前告知消费者的话,根据《欺诈消费者行为处罚办法》规定,这种行为属于欺诈行为,应依法处罚。

如果你被收取了服务费,首先您需要确认您的买卖合同双方,到底是中介还是售楼中心?如果您确定您是在售楼中心购买的房子,在售楼中心没有告知您的前提下,您可以进行诉讼。但其实最多的还是中介机构与开发商串通,以开发商的名义直接出售,却以“服务费”的名义多加收钱。

针对姚女士的事件,律师表示,维权有难度。通过多方面的联系,知晓接待姚女士的经理属于第三方代理销售公司。所以根据姚女士手中掌握的证据来看,如果想通过法律来维持权益,是比较有困难的。

那么大家如何避免被收取服务费?

首先,你一定要在售楼中心进行看房购房,你一定要确定接待您的是售楼中心的销售顾问,而不是与其合作的中介公司的销售顾问;其次,在您看好房之后,准备交定金,一定要询问房子的具体价格,并和销售顾问确认是否有服务费,或者类似的其他费用,做到心中有数。最后就是签合同的时候了,一定要仔细阅读合同的条款,看看合同条款中有无服务费等类似附加费用。有疑问一定要及时询问,如果销售顾问回答模糊,一定不要签合同。最后就是付款后,您需要查看各类税票有无问题,有问题及时说明,寻求解释。即便是小额的服务费,消费者也有权要求开发商出具正规的票。根据《房地产经纪管理办法》第十八条规定。地产服务实行明码标价制度。房地产经纪机构必须遵守价格法律、法规和规章的规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产的价格和信息。

对于服务费而言,许多业内人士和网友表示,开发商之所以这样做,为了可以少交税。但也有一部分人表示,这么做是为了多点名目来多赚钱。消费者可以利用法律的武器来保护自己,如果开发商无法开具正规的税票,那么消费者有权要求重新签订合同。同时也希望有类似遭遇的消费者,能够及时向当地的消费者协会等部门投诉。

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