第一次去售楼处要学会“装”，学会五句话，买到好地角的房子

第一次去售楼处要学会“装”，学会五句话，买到好地角的房子

一般人去售楼处买房，不可能跟买菜一样看着好就付钱了，大家肯定是需要斟酌挑选一下的。但是普通人面对一大片的模型也看不出哪里好哪里不好，还是得由销售来接待，并从他的口中得知一些信息之后再来做选择。

但是很多人去买房都一窍不通，所以都是销售问什么答什么，最后反而让销售占据了主导权。但是这样的情况买的房子有可能今后会后悔，到时觉得跟自己想要的不符合可就晚了。所以想要买房的话一定要让自己掌握主导权，让销售回答你需要里了解的信息，但是最后还是得自己来决定。而很多人都不是专业的，也不知道该怎么来问，其实只要你问了下面这几个问题就行了。

第一，当你走进售楼中心的时候，首先要了解这家公司的实力，尤其是楼盘的正规性。因为有些五证不全的开发商是拿不出房产证的，到时拿了你的房款，但是证迟迟办不下来就糟了。

第二，要问清楚房子的容积率多少，可能这个问题比较专业，所以一般人是不会问的。如果销售听到这个问题肯定以为你是内行人，也就不敢忽悠你了。而且容积率的问题确实也非常重要，因为它代表着一个小区的建筑物和绿化的比例。容积率越小的小区越舒适，而且正常的房子都在3.0以下，一旦超过就不太好了。

第三，接着还要了解清楚公摊面积，因为每套房子的公摊面积都可能不一样，是开发商根据每个房子具体的位置和大小来决定的。如果是第一次买房的人必须要了解清楚公摊面积到底合不合理，因为这事关你今后的权益，同时也能知道到底最后可使用的实际面积是多少。

第四，要问清楚房子今后有没有差价，因为开盘的价格和实际建造起来之后的面积可能会有所不同。所以有些开发商会要求交房的时候支付一定的差价，这是很常见的，但是大家要知道差价到底在哪里，不能傻傻地交钱。

第五，要问清具体的交房时间以及一些违约的赔偿，因为大家买的都是期房，具体的交房时间还不一定。但是既然开发商签合约的时候答应你交房的时间，那他们就一定要办到。如果没有办到就是违约，必须支付一定的额赔偿，具体的赔偿金额也要问清楚。

买房的时候只要问清楚这五点基本就没什么问题了，到时再挑选合适的房型就好了，大家学会了吗？