10 月份，新增房源量环比下降 13.23%，新增客源量环比上升 1.47%;新增房源量下降， 新增客源量上涨。新增客房比为 3.58，市场热度提升。新增带看量环比下降 5.85%。
10 月份，济南贝壳二手成交量环比下降，济南贝壳二手成交量在连续两个月出现回升后本月继续下降。从分区来看，市中区涨幅最大，成交量最高;其他城区月度成交量均环比下降，其中天桥区降幅最大。
10 月份，客户成交周期为 35 天，环比延长 6 天;业主成交周期为 113 天，环比缩短 2 天;在本月买卖双方成交中，客户成交周期持续延长，买卖成交速度变缓，客户端有较重的 观望情绪，二手买卖成交进行缓慢，二手市场客源亟需进一步补充。
新增供需：新增房降客涨，市场热度提升
10 月份，新增房源量环比下降 13.23%，新增客源量环比上升 1.47%;新增房源量下降， 新增客源量上涨。新增客房比为 3.58，市场热度提升。新增带看量环比下降 5.85%。
市场预期：挂牌均价持续下降，议价空间提升
10 月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价 18315 元/㎡，环比下降 0.67%;二手房挂牌 均价整体呈下降趋势。在本月调价比例中，涨价业主占比为 8%，降价业主占比 92%;降价业 主占比达到九成以上，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调;市场议价空间为 3.63%， 客户议价能力提升。
10月济南10月份，济南新房成交6218套，成交面积75.92万㎡，环比减少9%。
10月商品住宅面积去化周期15.67个月，去化周期同比延长6.11%，环比延长3.97%;10月商品住宅面积库存量约1286万㎡，环比下降2.33%。
商品住宅成交TOP10
来源：齐鲁壹点
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