长沙梅溪湖一宗“双限地”熔断待摇号,住宅限价12600元/㎡

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  据土地情报数据监测显示,11月12日,长沙市1宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积34026.84㎡,总规划建筑面积139510.04㎡,起始总价92077万元。

  地块编号[2019]长沙市098号

  竞价11轮时,该地块已达上限价,转为现场摇号阶段,此时楼面价已达7200元/㎡,溢价率9.09%。

  

  (地块区位图 | 来源中指地主)
土地位置岳麓区赏月路以西、雪松路以南(L05-A363-01、L05-B44地块)。 用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积34026.84㎡, 规划建筑面积139510.04㎡,容积率≤4.1,出让年限商业40年、住宅70年,起始价92077万元, 起始楼面价6600.03元/㎡。

  据出让文件显示,该地块以限地价,限房价方式出让,1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。 2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。 3、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过12600元/平方米,土地挂牌出让最高限价为100448万元

  

  (地块周边控制规划图 | 来源中指地主)

  根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的36宗住宅用地中排名第3,地块所处梅溪湖板块现状投资价值较高,近两年周边有8宗住宅用地供应,有华润置地、新城控股等房企入驻。

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