北上广深写字楼空置创新高说明什么:白领金领好日子到头了?

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  文/李光斗

  这个冬天比人们想象中来的更早一些。

   早在2018年的下半年,很多敏锐的生意人已经感觉到经济下行的寒意。对北上广深这些一线城市来说,这股寒潮的冲击非常明显,北上广深的写字楼遭遇大面积退租、空置数量创新高。高力国际数据显示,受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,2019年上半年末,北京甲级写字楼空置率达到11.5%,为8年以来的最高值,租金小幅下调。

  2019年北京甲级写字楼市场季度数据

  

  来源:高力国际

  世邦魏理仕也发布2019年第三季度上海房地产市场回顾及展望报告。报告指出:第三季度,上海写字楼市场新增供应32.6万平方米;商务园区写字楼市场无新增供应入市,整体空置率环比下降了0.8%至16.5%;而根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。

  

  来源:第一太平戴维斯华南区研究部

  在经济大环境不乐观的背景下,北上广深过高的租金导致办公成本增加,让许多企业都扛不住了。以前的房东是在想尽办法涨房租,仍有很多企业租赁;现在却在想尽办法降低房租,即使这样,也很难改变退租和空置现状。 这个寒冬波及到的不仅是一线城市的写字楼,更让那些在写字楼办公的白领和金领们,感受到了“一叶落而知天下秋”的寒意。

  

  “白领”这个概念是一个舶来品,最早出现于20世纪20年代初,当时“白领职工”代表的是非体力劳动的工作者,包括管理人员、推销员、打字员、速记员、会计、店员及教师、医生、律师、普通职员等职业。因为他们的工作条件比较整洁,穿着整齐,衣领洁白,因此被称之为“白领”阶层。 在美国,白领是指年薪在8万美元以上、从事纯粹脑力劳动的人;而在中国最大的白领网站"白领公社"则认为,白领泛指在企事业单位从事脑力劳动的员工。目前人们普遍认为“白领”这一群体的范围包括一切受雇于企业和他人,而领取工资的非体力劳动者。

   金领则比白领更胜一筹,金领不仅是顶尖的管理高手,而且拥有决定白领命运的权利。他们是人们心目中真正的成功人士,他们的年龄一般在40岁以上,拥有良好的教育背景,在某个领域有所建树,凭借自己过硬的专业知识、庞大的社会关系资源、顶尖的管理经营才能等被社会所认可,收入非常可观。 很多人认为,成为一名白领/金领是最受人们羡慕的工作。在他们眼中,白领、金领们的工作非常体面:能够衣着光鲜出入各大社交场所;能够舒舒服服的坐在办公室里,不用经受风吹日晒;能够接触最前沿资讯;能够各地旅游享受生活;福利好、收入高、工作稳定等,很多初入职场的人都渴望成为一名白领,很多白领也都以成为金领为目标。

  

  这种观念并非一朝一夕形成的,孟子在《滕文公章句上》中提出:“劳心者治人,劳力者治于人”的论断,这一理论讲的是如何区分社会工作的伦理问题。孟子认为:社会分工是人类历史发展的必然规律,也是文明的表现。有的人脑力劳动,有的人体力劳动;脑力劳动者统治人,体力劳动者被人统治;被统治者养活别人,统治者靠别人养活,这是通行天下的原则。没有人想要成为“被统治”的一方,人人都希望能够“劳心者治人”。

  但就目前的经济形式来看,白领阶层面临着严峻挑战,以往白领、金领舒舒服服坐办公室就能挣大钱的时代已经成为过去式。

  首先,经济下行压力的加大一方面给白领造成了巨大冲击。经济下行是指衡量经济增长的各项指标都在不断的降低,比如GDP(国内生产总值)、PPI(生产价格指数)、CPI(居民消费价格指数)等,也就是经济从一个增长趋势变成一个下降趋势。

  2019年3月5日的政府工作报告中指出:2018年,世界经济增速放缓,保护主义、单边主义加剧,国际大宗商品价格大幅波动,不稳定,不确定因素明显增加,外部输入性风险上升。国内经济下行压力加大,消费增速减慢,有效投资增长乏力。

  近几年国内生产总值(GDP)

  

  来源:东方财富网

  经济下行压力加大的另一方面是,经济结构出现断层,经济规则发生改变,社会已经不再需要那些“混日子的人”。各个企业都在降低员工成本,选择更优秀、更实用的人才,而那些不能跟上时代发展的白领员工就处在被抛弃的边缘。人力资源市场面临着结构失衡问题,进而引发了就业困境;技术性人才更受欢迎,比如为了应对行业竞争,很多银行已经淘汰掉前台、柜员等基层员工,而加大对高科技人才的吸收力度。

  以工行为例,近年来,工行持续推进科技金融战略,体制、产品、流程以及IT等方面进行了全方位改造,调整员工岗位占比,增加了很多科技型人才。另一方面,在供给侧结构性改革和创新驱动战略的推动下,服务业发展势头良好,由于消费升级、技术进步、新型城镇化和产业结构调整等带来巨大的服务需求与服务创造,在办公室待久了的白领工资水平甚至不如技术在手、依靠体力劳动赚取生活费用的蓝领工人;比如在上海,一个保姆月入工资能达到八千元以上。

  

  (网传上海某家政公司保姆工资标准)

  其次,实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础,是市场稳定运行最广泛的基础,比如机械制造、纺织加工、建筑安装、种养采掘、交通运输等行业。但就目前来看,受经济下行的影响,实体经济遭受重创,经济发展正在向“脱实向虚”的方向偏离。所谓“脱实向虚”,指脱离实体经济的投资、生产、流通,转向虚拟经济的投资。

  原则上来看,虚拟经济与实体经济应该是相互依存相互促进的关系。实体经济为虚拟经济的发展提供物质基础;虚拟经济则为实体经济提供金融支持;虚拟经济的发展让实物资产商品化、证券化,在技术上实现了资产转让的难题,可最终虚拟经济的出发点和落脚点都是实体经济。这一运行规则是不能轻易变动的,“脱实向虚”是不可行的。

  而如今市场中已经出现了针对虚拟经济的投机行为,比如“花式割韭菜”,最终的结果只能是被泡沫化,而被波及到的人也会因为脱离实体经济太久面临失业危机。

   再次,未来国家将进行由政府主导的大规模投资性建设,比如“铁工基”工程,即针对铁路、公路、机场、水利等重大基础设施的投资建设、新能源建设等;而且随着全球经济进入智能化时代,互联网,信息技术,人工智能等新兴行业日新月异,科技的进步是一件好事,可当人工智能开始在生产、服务、制造等各个领域发挥出显著作用时,已抢走了人类更多的工作,这将导致一个行业或者一个产业整体萎缩甚至消亡。

  不断进步的AI人工智能机器,具有极强的学习能力,这种学习能力是人类无法赶超的;这种情况下,人工智能取代人类,似乎只是个时间问题。尤其是数字货币、区块链技术发展势头迅猛,银行的清算业务,支付结算业务等将不再被需要;商业银行存款下降、放贷能力减弱、盈利能力降低,大幅度裁员将成为银行的常态,并且对商业银行自身以及对整个经济的发展都会产生深远影响。

  

  大兴机场智能停车

  随着经济结构的调整,“公司”这种机构也面临着严峻挑战,互联网办公、在家办公等新兴工作方式越来越受欢迎,而固定的公司总体数量将大幅度减少。另一方面,个体价值崛起,人们不再愿意陷入一种臃肿复杂的雇佣关系中,也不再轻易的把自己固化在一个组织里,组织与成员之间关系也将变得非常微妙。另外,当雇员个体本身的能力已经超出组织界线,雇佣关系只会导致人类角色和层级固化,创造思维受到约束,传统型的组织管理已不再适用未来的市场。

  因此,未来人们将采用一种更加灵活的契约,以共同的目标和价值追求来规范个体与组织的关系,越来越趋向一种共生关系。如果公司结构发生巨大变化,或者公司的组织形式受到挑战,那些没有任何技能、依旧在期待高薪工作的白领、金领们该何去何从?或许是时候适应新时代变化,提升自我价值,未雨绸缪,为未来做打算了。

  (部分图片来自网络,版权归原作者所有)

  李光斗:中国品牌第一人、中央电视台品牌顾问、著名品牌战略专家、品牌竞争力学派创始人、华盛智业李光斗品牌营销机构创始人。

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