龙湖“银十”销售270亿 持平9月完成全年目标超9成

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  观点地产网 以一组略显“幽默”的数据,龙湖公布了自己十月份合约销售表现。

  相比其他房企,龙湖的销售谈不上太大的惊喜,但胜在够稳定。跟事先约定好一样,10月和9月录得一模一样的销售金额。

  翻阅成绩单,10月单月龙湖实现合同销售金额270亿元(9月单月合同销售金额270亿元),继续保持全年最高的销售额,对应的合同销售面积155.8万平方米。而截止2019年10月末,龙湖累计实现合同销售金额2016.2亿元,合同销售面积1191.7万平方米。

  从区域贡献来看,长三角的贡献仍然居首,取得合同销售金额74.7亿元,占总销售比例为27.67%。但总的来说,各区情况相差不大。

  众所周知,龙湖的一大优势便是在长三角区域、西部区域、环渤海区域、华中及华南部区域都能达到布局均衡,且约80%项目集中一二线城市。

  同时,龙湖今年设定了一个相对保守的目标。因此,龙湖能保持较同行更加稳定的推货及销售节奏。在中期业绩会上,首席执行官邵明晓就表示:“全年完成2200亿还是比较轻松,龙湖会按照自己的节奏,稳健推进运营开发。”

  时值“金九银十”,在不少开发商举行降价促销活动的背景下,龙湖并没有明显的降价抢收行为。除9月以外,该公司半年度后的销售价格均呈稳定态势。数据显示,10月份龙湖平均销售价格为约17330元/平方米。

  

  数据来源:企业公告,观点指数整理

  另一方面,按照龙湖2019年全年销售目标2200亿来计算,前10月龙湖已实现目标的91.65%。

  据了解,截至目前在设定了全年销售目标的房企中,有大约60%房企能实现80%。龙湖则属于更靠前的一批,而头部房企中大约6家目标进度超过90%。

  

  数据来源:企业公告,观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100,观点指数整理

  土地方面,龙湖基本延续了之前的节奏。据观点地产新媒体不完全统计,月内龙湖分别在浙江嘉兴和山东青岛拿下2宗及5宗地,继续聚焦核心二线城市。

  拿地总代价约23.04亿元,但7块土地中有6块都是联合体拿地。据悉,近年来龙湖拿地成本在持续上升。

  今年上半年,龙湖在土地花费为595.4亿元,拿地金额占销售金额约56%,合作拿地为龙湖节省不少觅地成本。

  另一方面,此前备受关注的龙湖与合景泰富合作的香港首个项目“尚·珒溋”,在9月27日以较低价单开盘,获得追捧。其中,首日推出218个单位卖出四成。截至10月20日,该项目已经出售整体单位超过7成。

  此前龙湖曾表示:“香港项目我们会用小步快跑的方式,今年会推一批,如果好还会再推。”目前正值香港政府放宽首置按揭保险计划的楼价上限,香港二手市场受到刺激,一手市场同时受惠。龙湖合景香港项目的开盘试水,可以算获得初步成功。

  多元化方面,龙湖在10月23日宣布将于上海闵行区落地椿山万树系列第二家养老公寓。这是龙湖首次进军一线城市养老市场。

  龙湖系于2018年11月发布养老业务品牌“椿山万树”,并于重庆开始运营第一家养老公寓重庆新壹城颐年公寓。据透露,龙湖未来计划在北京、上海、重庆、成都等一二线城市布局更多养老机构,各地项目将在2020年陆续对外开放运营。

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