龙湖“银十”销售270亿 持平9月完成全年目标超9成

观点地产网 以一组略显“幽默”的数据，龙湖公布了自己十月份合约销售表现。

相比其他房企，龙湖的销售谈不上太大的惊喜，但胜在够稳定。跟事先约定好一样，10月和9月录得一模一样的销售金额。

翻阅成绩单，10月单月龙湖实现合同销售金额270亿元（9月单月合同销售金额270亿元），继续保持全年最高的销售额，对应的合同销售面积155.8万平方米。而截止2019年10月末，龙湖累计实现合同销售金额2016.2亿元，合同销售面积1191.7万平方米。

从区域贡献来看，长三角的贡献仍然居首，取得合同销售金额74.7亿元，占总销售比例为27.67%。但总的来说，各区情况相差不大。

众所周知，龙湖的一大优势便是在长三角区域、西部区域、环渤海区域、华中及华南部区域都能达到布局均衡，且约80%项目集中一二线城市。

同时，龙湖今年设定了一个相对保守的目标。因此，龙湖能保持较同行更加稳定的推货及销售节奏。在中期业绩会上，首席执行官邵明晓就表示：“全年完成2200亿还是比较轻松，龙湖会按照自己的节奏，稳健推进运营开发。”

时值“金九银十”，在不少开发商举行降价促销活动的背景下，龙湖并没有明显的降价抢收行为。除9月以外，该公司半年度后的销售价格均呈稳定态势。数据显示，10月份龙湖平均销售价格为约17330元/平方米。

数据来源：企业公告，观点指数整理

另一方面，按照龙湖2019年全年销售目标2200亿来计算，前10月龙湖已实现目标的91.65%。

据了解，截至目前在设定了全年销售目标的房企中，有大约60%房企能实现80%。龙湖则属于更靠前的一批，而头部房企中大约6家目标进度超过90%。

数据来源：企业公告，观点指数·2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100，观点指数整理

土地方面，龙湖基本延续了之前的节奏。据观点地产新媒体不完全统计，月内龙湖分别在浙江嘉兴和山东青岛拿下2宗及5宗地，继续聚焦核心二线城市。

拿地总代价约23.04亿元，但7块土地中有6块都是联合体拿地。据悉，近年来龙湖拿地成本在持续上升。

今年上半年，龙湖在土地花费为595.4亿元，拿地金额占销售金额约56%，合作拿地为龙湖节省不少觅地成本。

另一方面，此前备受关注的龙湖与合景泰富合作的香港首个项目“尚·珒溋”，在9月27日以较低价单开盘，获得追捧。其中，首日推出218个单位卖出四成。截至10月20日，该项目已经出售整体单位超过7成。

此前龙湖曾表示：“香港项目我们会用小步快跑的方式，今年会推一批，如果好还会再推。”目前正值香港政府放宽首置按揭保险计划的楼价上限，香港二手市场受到刺激，一手市场同时受惠。龙湖合景香港项目的开盘试水，可以算获得初步成功。

多元化方面，龙湖在10月23日宣布将于上海闵行区落地椿山万树系列第二家养老公寓。这是龙湖首次进军一线城市养老市场。

龙湖系于2018年11月发布养老业务品牌“椿山万树”，并于重庆开始运营第一家养老公寓重庆新壹城颐年公寓。据透露，龙湖未来计划在北京、上海、重庆、成都等一二线城市布局更多养老机构，各地项目将在2020年陆续对外开放运营。