深圳放宽普通标准住宅的价格条件,一线城市楼市有变吗?

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  这是一个非常有分量的消息。

  我们国家的房地产调控政策,开始于2005年。只有符合第1套普通标准住房条件的,才能享受相应的税费优惠政策。

  国家对普通标准住房规定了三个条件,第一是容积率在1.0以上,第二是单套建筑面积在120平方米以下,第三是房子的单价,低于同地段同类产品的1.2倍。同时,允许各个地方在这三个数据标准的基础上,最多浮动20%。这实际上也就是单套面积144平方米的由来。

  

  在这三个条件当中,对购房人来说最为致命的是,房屋的价格条件。绝大多数首套住房购房人之所以不能享受优惠政策,就是因为房屋的价格超标。因为这个房屋价格标准,由相关的政府部门公布,它通常是滞后于市场价格的。而市场的价格长期处于上涨的过程中,这就意味着,当地刚刚公布价格标准,市场上的房价往往就超过了这个标准,也就使得购房人难以找到价格标准以下的房子,也就不能享受税费优惠政策。

  所以很长一段时间以来,各地对这一条件意见很大,一些地方也没有实行严格的价格标准。到了2016年,国家在实施去库存房地产优惠政策的时候,将契税营业税的优惠政策适用对象,从普通标准住宅扩大为所有的第1套,第2套住房。但这里留了一个尾巴,就是排除了北上广深4个一线城市,这4个城市继续执行原有的政策,你要享受税费优惠,就得购买符合三个条件的普通标准住宅。

  

  那么,现在深圳在4个一线城市中,率先放松对普通标准住房的价格限制,必然会对当地的楼市产生明显影响。且不论房价的走势如何,起码对于真正的刚需家庭来说,这显然是一个福音。我们刚刚看到了华为发放20亿元奖金的消息,相信华为的员工里面有一些人已经摩拳擦掌,将在深圳购房了。同样的,还会有很多类似华为的,其他企业里面的年轻人。

  对于一个城市来说,如果那些辛勤工作的年轻人,他们都不能够正常的买房,安乐的生活,那么这个城市的未来是黯淡的。所以房价绝对不是一个小问题。我们的政策调整,也应该朝着有利于刚需有利于社会稳定方向,去努力。

  

  2019年11月11日起,深圳对普通住宅的标准不再有价格规定,凡是容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅。从这个看似很小的政策调整身上,我已经看到了这种良好政策取向的影子。

  当然这对于炒房客来说未必是好事。这一政策出台,也可能意味着有关方面对于深圳房价走势的判断已经有了一些变化。很简单,如果有关方面认为深圳的房价非常的热,还会大幅上涨,恐怕也难以出台刺激刚需的政策。

  因此,我们的结论是,这个政策利好刚需,利空炒房。

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