深圳调整"豪宅税"，首付降低，业主一夜涨价30万

深圳调整“豪宅税”，首付降低，业主一夜涨价30万

今年双十一，牵动人心的不仅是天猫的全球购物节，还有深圳的豪宅认定标准新政，就在11月11日，深圳市住建局发布了新的豪宅认定标准：宗地容积率1.0以上，且房屋建筑面积在144平方米以下。此前，深圳市普通住宅的认定标准的执行的是2015年9月发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》的规定，这份文件按深圳市的十个区来划分，划分标准不再是房屋面积和设施，而是价格，价格搞过了一定额度就是豪宅了。经过2016年房价的暴涨，大量的普通住宅被“豪宅”了，成了“豪宅”，交易的时候就要按照豪宅的标准缴纳豪宅税了。

目前，位于南山区的住宅，100平方米左右的一套房子，价格都要在800万以上，甚至超过千万元，而在南山区按照规定只要房子超过490万就是豪宅，一套58平方米的房子卖价到了529万，达到了“豪宅线”，我们无论如何也不会把58平方米的房子和豪宅联系在一起的，但就要缴纳近15万元的豪宅税。这意味着有大量的本是普通住宅的房子，被“一刀切”地划到了豪宅的范围内，需要缴纳着5%的增值税，无形中加大了购房者的负担，改变了调控的初衷。这次的豪宅新政直接就把这部分税款给免除了，让“豪宅”一词回归真正的豪宅，让人们的认知回归正常。

豪宅税的调整对于深圳市场来说，可谓意义重大。首先这意味着房地产调控政策的转向，给被压抑许久的市场带来了信心，会被从业人群和买卖房子的人无限放大，从自媒体的各种文章中就可以明确的看到。其次，免除的5%的豪宅增值税，实际上是减少了首付款，可以激发大量的资金不太宽裕的刚需群体进场买房，加上杠杆，省掉的这5%税会被放大到15%，对于三成首付来说有近50%的涨幅。正因为如此，业主刚过完了双十一狂欢购物节，迫不及待的提高了房价，原本有买家承担的税费没有了，却被业主加到了房价里。位于深圳南部的豪方天际小区一套原本670万的房子，一夜间被业主涨价到了700万，购房者一点也没省钱，未来可能随着人们预期的改变，房价还有进一步上涨的可能。当然，价格是买卖双方最终博弈的结果，是需要经过一段时间的拉锯磨合确定，但趋势已经形成了。

按照深圳市住建局的说法，这次调整普通住宅的标准，并不意味着深圳市房地产调控政策的改变，深圳市仍会严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，把“稳地价、稳房价、稳预期”的工作不断向前推进。但市场是不移人的意愿和喜好为转移的，她有其自身的运行规律，很多时候并不是按照预定的方向发展，压抑很久的市场可能遇到一点有意无意的调整，就会发生翻天覆地的变化。

图片来网络，如有侵权，请及时联系删除！谢谢！