均价2.65万/㎡,刚刚南京地铁盘领到销许,248套房明早报名!

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  今天南京楼市4件大事:

  1、今天,城北迈皋桥金浦御龙湾领到销许,247套房明早报名,户型87-126㎡,毛坯均价2.65万/㎡,总价230万-334万,首付5成,后年年底交付!

  2、紧急通知,河西南华侨城天鹅堡明天上午9点半摇号,紧接着下午就开盘,当天就要付8成首付162㎡首付约480万,228㎡首付约675万,2272组人摇236套房。

  3、兴隆大街花语江南明天上午10点半摇号,后天上午在河西金奥费尔蒙酒店开盘,共798人摇230套精装房,户型约170、240㎡,销许均价43200元/㎡,总价734万-1037万,首付3成。

  4、就在刚刚,马群G79商业地块临时因故终止出让。明天继续拍卖的9块地,其中有6幅涉宅用地,江心洲、河西南、南部新城宅地受关注。其中江心洲G78地块共吸引14家房企报名

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  倒挂4000元/㎡!刚刚城北老盘领到248套房销许,毛坯2.65万/㎡!首付5成

  今天,城北迈皋桥金浦御龙湾,领到G1号楼销许,共248套毛坯房(包含1套人才房),户型87、89、109、126㎡,预计2021年12月31日交付,销许均价26500元/㎡,总价230万-334万,首付5成115万-167万

  

  报名时间:201911月13日上午9点-11月14日上午9点

  报名材料:身份证、购房证明

  购房摇号登记

  

  

  本次开盘重点:

  1、开盘房源:G1号楼,共248套房,其中1套人才房。

  2、户型面积:东西边户为111㎡,中间户为126㎡,其余为87及89㎡。

  3、开盘价格:毛坯均价26500元/㎡,总价230万起。

  4、层高及梯户比:总层高32层,2梯4户。

  5、首付要求:首付5成,115万起。

  6、交付时间:预计2021年12月底毛坯交付。

  金浦御龙湾位于栖霞区和燕路390号,距离地铁1号线迈皋桥站约2公里,附近还有在建的地铁7号线和1号线北延,建成通车后,交通出行会非常便利。

  

  今年9月,南京市迈皋桥初级中学(第二十九中学分校)正式开学,就位于金浦御龙湾D地块!据销售介绍,这所学校是直属分校,校长在业内很出名。

  

  图源:南京市迈皋桥初级中学29中分校官微

  目前金浦御龙湾的二手房挂牌均价已经达到3.3万/㎡,最近还成交了一套68㎡的简装两房,成交单价30472元/㎡,新房二手房倒挂近4000元/㎡,预计会有不少刚需、投资客报名。

  

  开盘户型图如下:

  需要注意的是,金浦御龙湾这次开盘的这4个户型全部都是2房设计,不太实用,不少面积南北不通透,公摊面积大,首付比例高,如果是家庭改善自住,可以慎重考虑。我按照均价2.65万/㎡计算了各个户型的首付比例,供大家参考:

  

  87㎡:2室2厅1卫↓↓

  

  89㎡:2室2厅1卫↓↓

  

  111㎡:2室2厅2卫↓↓

  

  126㎡:2室2厅2卫↓↓

  

  具体一房一价:

  

  

  

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  紧急通知:华侨城天鹅堡明天上午摇号,明天下午开盘,将推236套房,当天付8成首付!

  紧急通知,河西南华侨城天鹅堡明天上午9点半进行公证摇号,紧接着下午就开盘,当天就要付8成首付162㎡首付约480万,228㎡首付约675万,时间紧凑,买房人可以提前做好资金准备!

  开盘信息:

  1、此次开盘,共2272组买房人(后来增加了2组),摇236套房,中签率10.4%。

  2、选房当天付8成首付(含定金50万元),限一张借记卡。

  3、开盘当天所需资料:购房者身份证原件、购房证明原件或电子购房证明。

  4、委托他人选房:须提供公证委托书、受托人的有效身份证原件及复印件。

  

  此次是华侨城天鹅堡第二次开盘,加推楼栋1、2、6、8#销许均价36675-37235元/㎡,总价约600万-844万,首付8成480万-675万!验资450万!

  

  

  本次开盘共两个户型,162、228㎡都是全新户型,其中1、2、6#全部为162㎡户型,8#为228㎡户型,均为2梯2户(相当于一梯一户),预计2022年下半年交房,华侨城物业。

  

  162㎡四房两厅两卫 户型图↓↓

  

  228㎡四房两厅三卫 户型图↓↓

  

  228㎡的户型三卧室朝南,三套房设计,主卧带独立卫生间和衣帽间,通透、动静分离,配备270°宽景阳台,南京眼、长江等景观一览无余。入户配置了玄关收纳区域,北阳台、客厅、餐厅尺度很大。

  

  

  华侨城天鹅堡是目前河西南公认的超高标准配置!每个户型都有相应的精装标准,整体采用的都是一线品牌,配备烤箱、洗碗机、电热毛巾架、垃圾粉碎机等,还包括同层排水、中央空调、地暖、新风、净水等系统。


  具体一房一价:

  1#↓↓

  

  2#↓↓

  

  6#↓↓

  

  8#↓↓

  

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  798人买230套房!纯新盘花语江南明天摇号后天开盘,首付220万起

  最新消息,兴隆大街花语江南明天上午10点半摇号,后天上午在河西金奥费尔蒙酒店开盘,具体时间等通知,每套房定金50万!

  

  花语江南即将首开5、6、7号楼,共798人摇230套精装房,户型约170、240㎡,销许均价43200元/㎡,总价734万-1037万,首付3成220万-311万!装修标准非常高,采用五恒科技住宅系统

  

  1、开盘详情:

  开盘房源:5、6、7#共230套房

  开盘户型:170㎡、240㎡

  销许均价:约43200元/㎡

  首付要求:3成首付

  验资要求:100

  物业公司:中铁建物业

  总价及3成首付:总价约734万-1037万,首付3成220万-311万

  付标准:精装交付,五恒科技住宅系统

  

  2、开盘户型分布:

  本次开盘,花语江南的户型为170、240㎡,其中170㎡就有3个户型,分别位于6、7号楼,240㎡的户型位于5号楼,5号楼刚好是楼王,并且临近秦淮河。

  同时5号楼的得房率高达82%,要知道,5号楼共30层,能做到这么高的得房率,还是两梯两户,市面上很少见。

  

  3、开盘户型:

  A户型:170㎡四室两厅两卫↓

  位于7号楼,共26层,共一个单元,两梯两户(由消防通道隔开,相当于一梯一户),得房率约75%。

  

  B户型:170㎡四室两厅两卫↓

  位于6号楼的边户,共30层,两个单元,两梯两户,由消防通道隔开,相当于一梯一户,得房率约75%。

  

  C户型:170㎡四室两厅两卫↓

  位于6号楼的中间户,共30层,两个单元,两梯两户(由消防通道隔开,相当于一梯一户,得房率约75%。

  

  240㎡户型为四室两厅四卫↓

  共30层,共一个单元,两梯两户(由消防通道隔开,相当于一梯一户),得房率82.44%!

  

  4、240㎡样板间实景:

  

  

  5、具体一房一价:

  5号楼↓↓

  

  6号楼↓↓

  

  

  7号楼↓↓

  

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  刚刚!马群商业地块停止出让!明天9幅地块继续开盘,河西、南部新城重磅宅地来了

  就在刚刚,南京土地市场网发布公告:本该将于明天(11月13日)上午拍卖的马群G79商业地块,因故中止出让,具体交易时间另行发布公告。

  

  除去这一地块,明天南京还将继续出让9幅地块,其中6幅涉宅用地,其中2块纯宅地位于河西!还有位于南部新城城东江宁浦口桥林等地的优质地块,非常值得期待!

  

  本次土拍重要看点

  1、河西南一房难求,即将拍卖河西南G77地块关注度非常高,起拍楼面价24462元/㎡,最高楼面限价33575元/㎡。值得一提的是,与河西南G77一街之隔的河西南G75上个月被国资拿下,地价超2.8万/㎡未达最高限价,G77和G75地块各方面条件都类似。目前已经有五矿、金地、深业、大名城、海信、招商、国资等9家房企报名。

  2、江心洲G78地块起拍楼面价23990元/㎡,最高楼面限价33542元/㎡该地块就在仁恒江湾世纪售楼处正对面,与仁恒江湾世纪仅一街之隔。该地块最受欢迎,已经有14家房企报名,如五矿、金地、仁恒、深业、华发等等。

  3、南部新城G76地块为商住用地,体量不大,但区位条件优越,紧邻规划地铁6号线大校场路站。这块地起拍楼面价19253元/㎡,最高楼面限价27947元/㎡。目前已经有金基、南京建发两家房企报名。

  4、江宁大学城G82地块最高楼面限价20751元/㎡。地块周边在售新房稀缺,仅五矿澜悦方山有新房在售。该地块也有6家房企报名,如五矿、中锐、港龙、景枫、绿城华发

  5、湖熟G83地块起拍楼面价7072元/㎡,最高楼面限价10248元/㎡。此地块紧邻今年6月出让的湖熟G28地块。江宁湖熟G28地块经22轮竞价被华夏幸福以8.3亿元摘得,楼面价9299元/㎡,溢价率33.9%。该地块仅有华夏幸福中锐两家报名。

  6、桥林G84地块起拍楼面价8573元/㎡,最高楼面限价12417元/㎡,作为江北新区向西南辐射的次区域中心,今年6月,桥林G30地块被开发商争抢,最终经79轮竞价被江苏水利房地产拿下,楼面价12296元/㎡。该地块有浦口建设、弘阳、港龙3家房企报名。

  

  图源:新华报业网·地产/金融

  不过今年10月,南京土拍市场遇冷。10月10号,银十第一场土拍开拍,在开始竞拍的前一天,燕子矶G66地块因故终止出让,导致流拍。此外竞拍当天出让的11幅地块中8幅地块均以底价成交,凉意呼之欲出。

  

  10月22日,这次土拍原计划出让6幅地块,而在拍卖前一天,南京土地市场网突然发出公告:栖霞G71和栖霞G72地块因故终止出让。而另外四幅地也仅有南部新城G70一幅地块热度稍高。

  

  10月30日,江北新区土拍专场,3幅地块中有2幅以底价成交,同样爆冷。

  11月首场土拍中马群G79商业地块中止出让,这次土地出让会不会同10月一样持续冷淡呢,我们拭目以待。

  以上就是今天南京楼市的几件大事,如果报名了华侨城天鹅堡和花语江南的买房人,注意开盘时间。另外金浦御龙湾明天开始报名,有意向的可以留意。对明天土拍大战感兴趣的,可关注南京楼市微信平台明天稿件。

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