买房这件事是门学问，买好了皆大欢喜，买不好花了钱还心里添堵。
新房，看开发商，逛楼盘，一房一价，透明度高，易于挑选。那二手房呢？没有统一价格标准，透明度低，该怎么挑选呢？今天咱就说说二手房怎么挑选。
自己购房有个预算估值，在自己能力可控范围内的区域挑选心意的房子。网站上兜兜转转看看，肯定什么价格的都有，房源有真也有假。这种情况有两种：一是真房源已售，发布房源的中介没有及时撤掉；二是虚假房源，用来钓客户.套取购房客户的联系方式。排除虚假房源的方法很简单，抓住假房源的特点（价格很低），加上保持客观理智心态（真有很低于市场价的房源，中介自己内部就消化了，是便宜谁都想占）就可以。
去掉了虚假房源，耐心多看看自己感兴趣的小区，挑选几套，电话咨询下中介，听听他们对该房源和整个市场行情的介绍。到房产中介的店里走一走，假装成业主卖房者，问一问小区均价多少，建议价多少，成交周期，好不好卖，不好成交的原因有哪些。然后出门路口右转去另外一家房产中介，再变成购房者，把在上一家问的问题再问一遍，身份不同，听取的内容也就不会一样，记住他们的回答。这样能更准确的了解该小区的真实价格，也有利于在成交谈判时与卖方谈价格。
二手房有一个特点，就是房价乱，特别乱。新房二手房倒挂，小区脏乱差，房龄不新，却能紧贴新小区价格，你涨他也涨，甚至比你涨的还猛。居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠，加上新房开发商的销售策略影响造就。再看同小区，二室价格有的比三室贵；没装修的比装修的贵，真是傻傻看不清楚。这是因为卖方变成个人，个人生活不同价值观不同，所以挂牌价上一盘乱。这时，购房者只需确定两点，预算加房型；不要死盯精装修等某一特定条件，房价上够便宜，装修的钱就出来了。握住预算看准户型，跟着中介多转多看，让中介认准你是准客户，真的会好好的推荐优质房源给你，直到你看好了一套房子。当然，中意一套房子也不要表现的过于明显，不然挂牌价就是成交价了。
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