安徽某地王2亿股权被抵押，停工1年多，业主血亏百万！

地王倒了！

安徽一地王盘2亿股权被抵押

停工1年多，业主血亏百万

蚌埠土拍接连遇冷

各大高价盘纷纷推出双十一特价房！

一、地王盘被拍卖！2亿股权被抵押，停工1年多，业主血亏百万

近日，阜阳市当地媒体报道，阜阳颍东一地王盘被公开拍卖，又是一大房企倒下了！

12亿股权被抵押

据报道，阜阳颍东地王盘纵联天御重组债权余额9700万元，该公司的土地使用权和天御置业100%的股权已经全部被抵押。

（来源：阜阳新闻网）

根据天眼查显示，2019年9月26日，阜阳天御置业有限公司对外出质股权2亿元。

2停工1年多，业主血亏百万购房款

不仅股权被抵押，纵联天御的多位业主还在领导留言板投诉开发商，寻求相关部门帮助。

其中一位业主控诉项目停工一年多，105万的总房款打了水漂，找售楼部最后等到的是欺骗，承诺的开工一直没有兑现。

3存在多个司法风险，多次被行政处罚

根据天眼查，阜阳市天御置业有限公司因房屋买卖合同纠纷存在4个司法风险，就在2019年10月14日，还被告上法庭。

此外，该公司还曾被市工商局处以2次行政处罚，总共被罚款28万多元。

二、蚌埠地王首开去化仅56%，土拍接连遇冷，高价盘大推特价房

阜阳地王落得抵押偿债的下场，那么蚌埠地王盘首开情况也不是十分优秀，接近年底，蚌埠各大高价盘也都纷纷有了新动作。

1阳光城首开96折优惠，去化仅56%

今年3月份，阳光城以19.9亿元顺利拿下虎山旁连体地块，其中蚌挂（2019）11号地楼面价高达7062.89元/㎡，成为蚌埠新地王。

9月28日，阳光城·麓山悦首开高层G1#、G3#，叠墅S13#、S28#。

从示范区开放开始计算蓄客，直至开盘不过一个月，加上整体房价较高，阳光城麓山悦首开全部188套房，当天现场去化105套，其中高层85套，叠墅20套。这样的结果还是开盘给出96折优惠促成的，最终高层成交均价1万/㎡，叠墅成交价1.6万/㎡。

2蚌埠各大高价盘纷纷推出特价房

“双十一”期间，蚌埠各大高价盘纷纷趁机动作不断，期望借购物潮能够多卖几套房。

中南·江山府“双十一”清盘特惠：

中南·江山府作为高价盘的代表，均价约1.3万/㎡，双十一期间也推出了特惠房源，提高整体去化率。

阳光城·麓山悦双十一限时特惠：

作为城南高价盘，也是蚌埠地王盘，阳光城·麓山悦也在借机推出双十一限时特惠房源。

石榴·江淮院子特价房：

城南另一家楼盘，石榴·江淮院子推出“双11”特价房，现房价80XX元/㎡起。

新威·龙门壹品最高立减15.6万元：

城南另一盘新威·龙门壹品借着双十一推出11套钜惠房源，日常均价约8500元/㎡，现在最高可以减15.6万元。

3土市遇冷，10月至今接连流拍约531亩地

10月18日，备受期待的滨湖两宗约304亩地块蚌挂（2019）51、52号地惨遭流拍。

11月1日，龙子湖区一宗约227亩的商住用地蚌挂（2019）58号地因未达底价，竞地房企不愿加价而流拍。

土市遇冷，土地流拍，反映出房企对当前市场预期值降低，拿地更加谨慎；另外也是由于政策持续收紧，房企融资更加困难，拿地积极性明显降低。

三、政策收紧、融资困难，全国已有432家房企破产！

不论是地王盘被拍卖还是楼盘特惠、土市遇冷，背后都有着政策收紧的影响，面对高压下的政策调控，房企面临着巨大考验，一旦经受不住，必然以破产倒闭告终。

1政策持续收紧，开发商融资困难

如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率，那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。然而发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，这一切都以釜底抽薪的方式，让房企融资变得更加困难。

2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，银保监会更是启动针对北京、天津、上海、南京、合肥等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。

可见，房企融资愈加困难，不少房企面临现金流危机，为了自救只能降价促销，回笼资金。

2全国已有432家房企破产

根据人民法院公告网，输入“房地产”查询，截止2019年11月11日，仅破产一项今年全国就有432家房企破产。

这些破产的房企当中，不发一些知名大房企，像银亿集团、五洲国际、新光集团等，都因资金链断裂而破产。

当然，更多的还是实力较差的中小房企倒闭，在政策严格调控下，一批实力相对较差的中小房企纷纷出局，在当前楼市经济形势下，国家明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段，大小房企都面临着巨大考验。

结语：楼市调控持续收紧，房企生存环境越加艰巨，但对买房人来说，房企为了融资推出的一些优惠政策，恰好是捡漏的好机会，但在选房时也要看好房源，认准开放商资质，避免买到烂尾盘等问题楼盘。