楼市又要变天?今天起深圳取消豪宅线,144平米以下住宅不再缴豪宅税!

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  11月11日,双十一才刚刚开始,深圳楼市也来了大礼包?从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税:建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  

  新的征收标准为建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。对于深圳144平米以下的房产,是一重大利好。

  

  征收标准调整后,可以省多少钱?

  以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

  下面是深圳之前执行的豪宅线标准。

  

  深圳4年没有调整的豪宅线,确实已经不太符合深圳现在的豪宅标准,这一次是让豪宅回归豪宅,也是理所当然,解决了很多刚需买房望税兴叹的问题,不过每一次税费优惠,可能更多利好的是业主。

  刚刚买了前豪宅线以上,144平米以下房产还没有过户的购房者,你们中奖了。

  

  征收标准调整后,对楼市有无影响?

  深圳楼市调控,一直是全国楼市政策的风向标,818先进示范区政策之后,在全国楼市低迷的大背景下,深圳又迎来一波逆市飘红,尤其是西部热点片区,普涨5-10个点,部分热盘涨幅达到15-20%。

  标准调整后,税收让利会在买家与卖家之间重新分配,短期内价格变动应该不会太明显,但成交量有可能会上升,深圳需求压抑已久,如短期成交如果顺利放量,中长期来看价格跟随上升也不是没有可能。

  “豪宅线”标准的调整,对深圳各区的刚需盘影响较大,同时也将对全国楼市带来一波回暖示范。至于房价未来的走势,我们拭目以待,不过个人感觉,如果是刚需,还是宜早不宜迟,越往后踏空风险越大。

  深圳贝壳研究院院长 肖小平观点:

  豪宅税只看容积率和面积,这个消息会对市场形成比较大刺激。

  据贝壳对数据的统计显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的物业需要缴纳增值税,未满两年物业占5%左右,40%的物业是因为豪宅线的原因要缴纳增值税。其中有35%物业的面积在144㎡以下,而且容积率在1.0以上。新政出来后这些物业是不需要缴纳额外的增值税的。相当于给购房者节省了十几万、二十几万甚至更高的费用。

  在如此大力度的减税下,最终会刺激买卖双方。一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,会对房价提高影响。

  整体而言,这是一个减负减税的政策,我相信对市场带来的推动是非常明显。

  深圳资深地产媒体人 朱罗纪观点:

  普通住房标准调整是惯例,深圳之前每隔2年左右都会调整,这次调整距离上次已经有4年多,房价整体也涨了很多,调整是应有之意

  这次的调整我认为最重大的变化,是取消了价格限制,从原来的容积率+面积+总价,变成了容积率+面积,按照深圳现状,可以说,144㎡以下的所有住宅交易都会免去增值税,这的确是政府一个比较大的举措。

  对二手房地产交易会产生一定程度的刺激,是自然的。

  具体说二手房交易因此会有多大的提振,房价因此会有多大的变化,这只是一个很小的因素。房价还是取决于深圳的经济基本面,基本面好,增值税不取消,它也没有阻挡房价上涨。但如今深圳经济形势有史以来最为复杂,实际效果有没有想象的那么大,要看一下。

  对刚需来说,这是好事,对投资者来说,不需要过度关注。

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