北京惊现“白菜价”学区房？实事还是臆想？到底发生了什么？

北京印象小区最近这几天火了，就像一只蝴蝶似乎有点要煽起北京楼市巨浪的意思，原因就是这里有29套房要出售，这个朋友圈截图透露了这么几个关键词，四环内、学区房、地铁口、白菜价，字字扎心啊！北京印象小区因为拍过一个情景喜剧《家有儿女》而闻名，走在西四环定慧桥附近向东看，就能看到 “北京印象”四个大字。有人形容这个小区很独特，兵营似的楼盘北京只此一个，是一个没有北京建筑特点的北京印象。

根据截图内容，该小区29套所谓的“学区房”以5.5万元到5.8万元的均价对外出售，并被经纪人称为“白菜价”，甚至购房人还只需要承担契税。截图说的事情都是真的，一点不假，附近确实有人大附小（亮甲店）学区，直线距离到五路居地铁站仅700米。单价只有5.5-5.8万/平也是真的，据称，北京印象10月参考均价在6.5万/平米，这样一比，每平可是便宜了1万元！降价幅度达到了15%。即使说比白菜价贵，在四环内这样的房价肯定是让人心中一颤的。

据报道，这29套房原是顺峰公司资产，说是为了公司转型而处理房产。目前这29套房还是酒店的包间，买家去看的话也看不出来户型，只能感受下小区环境和周边配套。 也就是说，这些房屋现在是酒店用房，也就是说是非普通住宅，应该是商业建筑，目前酒店还在营业，此前改造成的包房要想恢复成原状，得等酒店停业了才能施工。现在把房源挂出来看看需求，如果买的人多，那就下一步再停业和改造。又是一个公司变卖房产，此事再次证实了两个实事，一个是全国最大的炒房客还真的就是公司，另一个是投资房产比干实业和服务业都挣钱。经营不好的时候，拿出几套房卖掉，就可以把财务数字做的很好，跟股民们，和股东们就能交代了。

但是，在昨天有中介报出的北京印象小区本月均价是48211元/平米，并且中介方面解释，这些房子的性质是住宅，土地年限也是70年。这么快看来，顺峰抛售的29套5.5-5.8万/平的房屋，价格也就不算低了。中介所说的，这些房子购房人只需承担一笔契税，其它税费由公司承担，也就不足为怪了。

实事上，北京印象这29套房透露出来种种情况，正是当前楼市的一种表现，中介挂牌的房价肯定不是成交价，真实的价格要剥去几层皮才能看到真面目，投资房产的大户开始了抛售房产，也说明房价到了最高点，以后再涨的机会大家都不看好了，这个时候，继续持有房产就等于是净亏损了几十套房压在自己手里，等于一年开酒店的收入都打水漂了。这个账任何投资客都不能不认真计算一下。楼市已经进入一个新时代，依靠囤地地价再降，囤房房价一降再降，过去那种投资模式已经彻底走到头了，这是所有投资客需要认真对待的一个严峻问题。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月10日】