楼市进入“煮温水”阶段,先买房还是继续观望?任正非给出看法

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  最近,有网友向我吐槽,说生活压力太大了。什么都绕不开房子,结个婚要买房。小孩读书要买房,小孩长大了,你还得想办法给他买房,似乎买房已成为大家避不开的事情。特别是最近,他想买一套房,但是身边的人却一直劝他别买,说什么房地产不景气,房价马上就要跌了。

  这就让他犯迷糊了,毕竟这么多年来,房价“只涨不跌”的这个行为在他心中已经根深蒂固了,只听过房价涨,还没听过房价跌。但又架不住那么多亲戚和朋友的劝导,毕竟一个人说,有可能是传言,但那么多人说,总不可能每个人的想法都出现问题吧。

  

  所以,他想询问我,当前到底能不能购买房子,是否房价真的会下跌?

  对于他的顾虑,我完全明白。特别是在这个时期,国家严厉调控,楼市行情扑朔迷离,一个不小心就是高位接盘。而且普通家庭现在买套房子也不容易,不仅动用“6个钱包”,还要背负30年的贷款,肯定会担心房价跌。要是一个不小心,遇上了金融危机的话,不单房子缩水贬值,房贷都还不起了。

  对此,咔咔曾把网友咨询的这个问题,放到网站上去,让大家讨论,我总结一下网友他们的说法,大家也可以参考下。

  看空的网友认为:目前的楼市,不再值得投资。尤其是这两年国家宣布“房住不炒”后,上到一线城市,下到三四线城市,纷纷被调控。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”,只要房价稍微抬头,立马就迎来一棍子,那叫一个“稳、准、狠”。

  就今年上半年而言,对全国房地产的调控政策就高达251次,次数对比去年同期多出31%,导致今年出现了400多家开发商破产。这已经是个明显的信号了,不要再对房地产执迷不悟了。

  

  看多的网友认为:调控严厉恰恰是一个抄底上车的好时机。毕竟过去那么多年,大大小小的调控多了去了,隔不到两年就放松,房价继续涨。有一句名言说的好,“当别人在恐惧的时候,就是赚钱的好机会”。

  何况钢筋、水泥、人工、土地依旧在涨,房子怎么可能不涨,要知道,面包是由面粉决定的。并且只要房子的投资属性和土地财政挂钩的话,就跌不下来。

  

  以上网友们的说法,还是挺有道理的。但有一说一,不说远的,就以目前的情况来看,楼市确实陷入了“煮温水”的情况,部分地区房价上涨,也有部分地区下跌,整体维持在一个平衡上。那么在这种环境下,我们到底要“买房好呢,还是继续观望呢?”先来听下任正非的看法。

  

  

  根据媒体报道,在一次大会上,华为创始人任正非在谈及房价的时候,他是这样说的:

  

未来几年,买房需要等待一个时机,最好是耐心等待一个对政策和房价有利的时间再去购买。并且任总认为,年轻人不应该把精力都放在关注房价上。而是想办法怎么赚钱,等待好的时机到来,才能买到自己喜欢的房子。

  说白了,就是提高自己的收入水平,然后等待时机和政策的到来,房价进入一个瓶颈的时候,再出手购买。但目前需要想的是如何提升自己,而不是想着如何凑首付款。

  任总的观点,和我对楼市未来走向的判断也是一致的,理由有二个。

  一、国家不再依赖房地产经济。

  过去20年,毫不夸张的说,房地产就是我们的国民经济,也是我们国家经济的压舱石和稳定期。但自从今年的7.30政治大会,国家宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,意味着我们的经济要开始转型,探索新的经济。

  当然,这也是必须的。过去纵容房地产不断发展,是因为国家持续的货币超发,需要一个蓄水池,而房地产恰好就能够承担这样的责任。

  

  但未来可行不通了,举个例子,美国今天为啥能发展的那么成功,就是依靠科技,形成了垄断,而资金又去投资这些公司。而房地产不一样啊,就是左手倒右手,自己骗自己的把戏。就像过去80年代日本一样,不就吃了房地产泡沫的大亏吗?

  以史为鉴,科技永远是第一生产力。就算日本经历了房地产泡沫,失去了10-20年的黄金发展时期,目前还不是在亚洲吊打许多国家,这就是科技带来的力量。

  二、居民杠杆率和房价收入比都过高。

  

居民杠杆率:居民杠杆率或称住户杠杆率,即居民债务与可支配收入之比。居民杠杆率是衡量居民负债轻重的一个指标,杠杆率越高,也就意味着居民的负债越重。

  根据统计,截止到2019年,我们国家的居民杠杆率已经达到了50%以上。这意味着什么?说白了,杠杆率过高,首先会引起次贷危机,还记得08年的金融危机吗?就是美国杠杆率过高引起的。

  其次,高负债会影响消费,降低生活水平。如果资金链一旦出现问题,家庭随时有破产的危机。

  

房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  根据统计,截止到2018年,我们国家的房价收入比已经超过9了。一般来说,发展中国家的房价收入比应该是在3~6之间,但我们国家的收入比已经超高,甚至比发达国家还高,这意味着什么?说明我们国家房地产存在泡沫。

  以武汉举个例子,按照当地的平均工资来算的话,普通人要买一套小两房,需要不吃不喝12.5年才能买得起。

  

  

  因此,结合以上两个点,当前的楼市确实需要“稳”了,否则很可能走日本、美国的房地产老路。所以,在目前这个环境下,还是要选择上车的购房者,我有几个建议给你。

  投资买房的话,记得要找可租、可售、随时能变卖的房子,最重要选择大都市圈,人口上千万的城市,购买市中心半径30公里以内的房子。

  刚需的话,要分伪刚需和纯刚需。纯刚需就是你下个月要结婚了,一定需要房子。那么就根据自身需求来购买,更多考虑读书、上班、生活,而不去考虑投资。

  伪刚需就不用说了,就是有的住,但看到别人在买心痒痒,或者是为了小孩以后考虑,先买一套备用着。这类群体,跟上面说的投资买房一样,选对城市,选对地段。但有一样区别就是,别跟随大流,别买超级大盘和郊区盘。

  总而言之,先买房还是再等等,都是根据自身情况来决定。只要你们别迷失于谎言中,跟随大流,成为一个待宰的羔羊就好。

  

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探房杜咔咔

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