第七次人口普查要来了,11城人口增长过百万,房价涨幅又怎么样?

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  文/李闰

  前几日,我国某院公布了关于在2020年进行第七次人口普查的通知,最近一次的人口普查是在2010年进行的,时间过去也差不多十年了。在这十年的时间里面我国预计净增长6000多万人,各个城市增长情况不一,常住人口增量破百万的城市预计将达到11个。最近十多年,我国的房价可以说是也经历了比较大的涨幅,这与人口增长会有关系吗?

  

  11城人口增量将破百万

  一般情况下,我国人口普查是每十年进行一次,距离2020年也只有不到两个月的时间了,意味着我国第七次的人口普查也即将进行。人口流入的城市,特别是一些发展较好的大都市成了许多人打拼,甚至安家的地方,在这近十年的时间里面,哪些城市的人口增长比较多呢?

  

  上表为2010年至2018年这几年时间里面,人口增长超过百万的城市,预计到2020年第七次人口普查之时,这些城市的人口增长将会更多。从上面这些城市类型来看,北上广深这等一线大都市均上榜,剩下的也以直辖市或者省会城市居多,因为这些城市在当地具有非常大的竞争力。

  但这也引起了大家的思考,人口流入多的,多是一些经济实力雄厚,发展水平高的城市,这就会对不少二三线城市造成人口外流的压力,以后经济可能会好的越好,差的越差,区域发展不平衡的现象可能越来越严重。

  一个城市常住人口增长,除了本地人口正常生育以外,外来人口流入也不可忽视。但只要人口增长了,难免就会对当地各种资源分配产生影响,房子就是其中之一。

  

  这11座城市房价情况如何?

  人口增多,就会消耗更多的资源,而现在房子作为另一种刚需,可以说我国各大城市对于房子目前都还是有比较大的需求。那么在这11个人口增长超百万的城市里面,最近几年的房价又是怎样的变化趋势呢?

  上个月21号,我国统计局公布了最新一期70个大中城市9月份房价变动数据情况,希财君将上述11个城市具体的变化数据拿了出来,如下表所示。

  

  从上表来看,今年9月份11个城市的房价有3个环比8月没有变化,但是对比2015年,房价的变化率可不小。除天津以外,其他十座城市的房价对比2015年均上涨了40%以上。也难怪最近几年炒房的人这么多,现在看来炒房的收益确实要超过市面上大多数理财。

  但细心的朋友也一定发现了,这11座城市房价对比2015年就已经涨了这么多,对比2010年,价格翻倍也不是不可能。而在这么些年,这11座城市人口虽然增长了,但增长的幅度远远不如房价的涨幅。人口增长可能是房价涨的原因之一,但也还有其他的关系。

  今年由于畜肉与蔬果价格高企的关系,我国CPI增长数据来到了近几年比较高的水平。通货膨胀是不少经济体要面对的问题,我国也不例外,如果将通货膨胀算进去,这么些年的房价涨幅也就不显得那么夸张了。

  有人说现在的房地产存在泡沫,人口与需求是决定高房价的基础,炒房者没有了愿意接手的人,房子价格自然就会降,这句话也有一定的道理,怎么想,相信个人有个人自己的看法。

  

  第七次人口普查就要来了,我国人口突破14亿大关没有悬念,还有哪些城市会跻身人口增长较多的城市之列呢,房价又会如何走?答案在不久后也会揭晓。

  作者:李闰/审核:龙小林

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