金九银十已经过去,11月第一周(11.4-11.10)大成都住宅新增供应108.2万㎡,环比上涨约11倍,成交54万㎡,环比上升30.3%。
共26个项目开盘,新津4盘,天府新区、新都各3盘,成华、武侯、温江和青白江各2盘,龙泉、郫都、双流、都江堰和崇州等地各1盘。
数据来源:中成房业
比如万科天荟、首开龙湖云著、中海麓湖公馆、西派宸樾等6盘的价格区间在20000元/㎡以上,而成华区的朗诗上林熙华府,已是传统主城区内均价还保持在20000元/㎡以下的唯一楼盘,预售价格16900元/㎡。
可以看出,成都主城及天府新区价格持续走高,众多购房者被迫前往远郊置业。作为上周成都成交主力区域,远郊成交量为21.2万方,占比39%。
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其次,近郊的成交能量也不容忽视,成交了20.2万方,占比37%。比如郫都区的金安花苑和龙泉驿的招商依云上城,都在TOP3的名单里。
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就价格来看,上周大成都均价11583元/㎡,环比上涨2.6%。
其中,主城区上周均价21014元/㎡,环比上升9.8%,近郊均价11928元/㎡,环比下降2.4%,远郊均价8065元/㎡,环比上升3.3%。
值得注意的是,天府新区近期价格出现波动,均价14143元/㎡,环比下降21.6%。
同样在上周,大成都迎来了15个楼盘摇号选房。据牙尖妹统计,这15个楼盘释放出3265套房源,有8290组客户参与摇号,整体中签率在39.38%左右。
细看下来,不同的项目、不同区域的楼盘又呈现出截然不同的市场反应,有的热得火爆,对于有些楼盘来说,这个寒冬来得有点早。
高新区、天府新区的几个项目,虽然价高,但依然挡不住购房者的热情。高新区中建天府公馆520套房源吸引到2734组客户摇号,综合中签率19.02%;爱在城南148套房源吸引到2500组客户摇号,综合中签率5.92%。
天府新区保利天空之城和滨江领樾,共计376套房源,参与摇号人次850组,整体中签率约44.24%。
而新津和都江堰都各有一盘,无人报名,所开房源全部进入顺销。
二手市场方面,据诸葛找房数据研究中心监测,上周成都市二手房住宅网签2205套,环比上升4.11%,二手住宅网签成交面积21.09万㎡。
截止2019年11月3日,成都市二手房挂牌均价为15243元/㎡,环比上涨0.44%。
中心城区高新区挂牌均价22378元/㎡,环比上升0.14%;郫都区均价最低,为11730元/㎡;天府新区挂牌均价19205元/㎡,跌幅最高,达0.88%,双流区的均价涨幅最高,为0.93%。
截止2019年11月10日,成都二手房挂牌量前三的区域分布为:双流、高新和郫都。
商圈降价房源量TOP3为,光华大道(570套)、新都主城区(332套)、龙泉驿区(276套);
涨价房源量TOP3区域为,光华大道(66套涨价房源)、新都主城区(60套涨价房源)、郫县(48套涨价房源)。
其中温江区的花样年花样城位于小区降价数量第一,有72套降价房源,小区挂牌均价为9385元/㎡。
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