哪有什么双11?交不起房租的年轻人,已经想到“卖身”了!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  作者:无相财经

  

  结合 无相财经 综合整理

  今天是双11,全国人民购物狂欢的日子,对于很多公寓运营商来说,并没有狂欢的气氛,从年初到年尾不仅租金没涨起来,现下空置率还很闹心,借着双11等节日做促销的也不少,尽管如此,租客有感受到吗?

  房东眼里的“低”的租金,对于很多刚走上社会的年轻人,依旧“高”。

  大家都知道,去年国家改革租赁税,引起了全国各大城市的一轮房租涨价风波。

  一个多月前,河北税务局发布新政,自10月1日起,个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的,不能准确计算租赁成本费用的,按照租金的5%到10%缴纳所得税。

  这些事情引发了巨大争议,归根到底普遍“不交税”的业主和二房东利润太薄,为了获得足够多的利润,会把税费转嫁给租客,提高租金。而当下他们通过灰色途径规避了税费后,一方面自己得了便宜,另一方面也可以维持一个适度合理的租金。所以大部分房东,都不愿意配合国家的租户登记。

  以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。

  如今,很多地方政府再次出台新方案,又会产生什么影响呢?

  01

  要收税的政府

  如今,房住不炒,地方政府土地收入已经开始下行。

  要知道,在房价大涨的时候,地方政府不怎么看重租金税费,因为有大把大把的土地收入和开发税费。

  可如今,地方政府纷纷出现了财政赤字,自然就会高度重视持有税和租赁税费的征收。

  

  根据贝壳租房今年年初的数据,2018年,我国人口13.9亿人,租房人群接近2亿人。

  租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。

  华泰证券研报称,住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元。所以说这个租赁税绝对是一块大蛋糕。

  02

  赚不到钱的房东

  很多人曾经都羡慕家在杭州8套房的收租大妈。可是现在,这类“包租婆”的处境是越来越艰难了。

  

  (杭州58岁8套房的大妈)

  其中原因,就是面对国家即将征收的房产税和租赁税费政策,他们已经感到了危机。

  而在租赁税的面前,房东自然是吃力不讨好。

  要知道,中国商品房的租金,其实回报率并不高。

  2019年8月,海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名,前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,净租金回报率都在5%以上。

  

  (数据来源:海外掘金)

  但中国内地城市却低得可怜,只有1.5%到2%,差不多要50年以上才能回本。靠房租赚钱?几乎不可能。

  租金回报率低,要么是因为房价高,要么是因为房租低。

  大城市租房的年轻人叫苦不迭,房租太贵,已经占了工资的一半了,凭什么还要涨房租?

  所以大部分的炒房人,现在都纷纷抛售手上的房子,希望有人高位接盘。但是,中国的空置房太多了!

  根据国家统计局的数据,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格中,20个城市二手房价下调,数量达到2019年来最高。

  

  (数据来源:国家统计局)

  2019年8月,上海房产之窗二手房指数为3922点,比7月下降4个点,环比下跌0.13%,跌幅缩小0.03个百分点,二手房指数连续第二个月环比下跌。

  截至8月底,全市二手住宅挂牌量为63961套,环比下降2.31%;同比下降19.15%。挂牌量持续下降。

  太多的声音高喊,卖房!

  可现在,一线城市房价还没怎么降的情况下,又会有多少人买房呢?

  在这个等待的过程中,他们也只能希望靠收房租来缓解压力。

  站在房东的立场,自己当初买房价格那么高,每个月还要向银行偿还大量的利息,现在这样“低”的租金,已经很良心了,根本赚不到钱。如果现在还要收税,那干脆不租了!

  03

  租不起房的人

  与房东眼里的“低”租金不同,对于很多刚走上社会的年轻人,收多少房租都是“高”。

  比如,北京的望京,算是北四环和北五环的繁华区。即使是合租房,简单装修,干净整洁的10-15平米的单间,报价都在3000元左右。注意,这还只是网上报价。

  要知道,在北京刚上班的普通工薪族,工资也就4000-5000元/月,对于他们而言,要拿出每月3000多的房租,压力不可想象。

  

  (数据来源:贝壳研究院)

  数据显示,整个北京市房子的平均租金是86.64元/平方米,这其中已经包括了密云、怀柔和延庆等远郊区域。

  一线城市中,北京的房租还算不得最高,深圳以98.77元/平方米拔得头筹,上海以91.31元/平方米紧随其后,最实惠的广州,也要58.72元/平米。

  当前的主要矛盾就是,房租的价格,与普通上班族的工资,以及他们亟需改善生活品质的要求,不相适应。

  在此情况下,我们看到什么极端案例呢?

  “卖身”租房!

  

  前两天,网上热传一个男生讲述自己被女朋友“绿”了的事,看完令人唏嘘。

  男生小吴和女友小雯是都是刚毕业不久参加工作的实习生。

  小吴帮小雯找房子租,可因为要求高,价格贵,很久找不到房子。

  女孩闹脾气,说小吴没用,气的要自己去找,最后还真让她找到了....

  但租房的信息并不是从中介发出来的,而是在某个房屋出租微信群里看到的:

  

“限女生,水电免,合租只要600,精装修!”

  以下是刚毕业这对男女朋友租房的聊天记录:

  

  限女生,水电免,租金只要600,还是精装修!女孩说了:“房东嫌男生邋遢,嗯……很正常,换我也和女生住。”

  之后的故事,也不用多猜了,就是这女的跟房东搞上了。

  更戏剧的是,这一幕恰巧被他男友撞见了,而且,被绿的男方还是被分手的……

  原因是:你没钱没房,养不起我,我要和有房的房东生孩子,结婚房本写的是我名。

  可不久后,这个女孩又被新的美女房客顶出门,因为她压根连合同都没签……

  

  其实这位刚毕业的小妹妹呢,的确在生活的压力前,抱有傍大款坐吃山空的幻想。但现实可不是霸道总裁小娇妻,所以她自己注定吃亏。

  现如今,一些男房东就是抓住女租客的弱点,写着“仅限女生,水电全免”的噱头来吸引“贫穷”的单身女性。

  

  其实,这种现象在房租更高的欧美早就流行开来了。

  早先看了篇帖子叫《欧美兴起“以性换租”:为减免房租,25万女性被迫与房东发生X行为...》中就描述了这样的现象:

  调查记者发现,大量的“以性代租”的广告,会公然刊登在一些租房网站上。

  

  在记者暗访的过程中,也直接接收过来自房东的性暗示,一个月的房租是650英镑(约5500人民币),但是“可以选择别的支付方式”。

  这种别的支付方式,指的就是按规律和房东上床,有朋友在时,可以假装成女朋友。

  有人说,是房东强奸了她们,但这又何尝不是生活强奸了她们?

  版权声明:
1、出于对本文的欣赏,财经君将本文转载过来,同读者朋友们一起分享。
2、因未联系到原作者,如有侵权,请原作者大人见谅,联系我们,即时删除。

  

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

公寓次世代

长租市场原创自媒体

头像

公寓次世代

长租市场原创自媒体

1560

篇文章

4014

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码