成都地价19800元/㎡ 项目将动!珠海华发&龙湖两个现房销售楼盘现状

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  成都新楼市 文 | 黎小小本文为行业资讯及细节阅读,非广告

  确凿证据表明,今年7月底诞生的成都土拍单价“尖子生”——亦即东大街19800元/㎡地块项目将启。

  成都市规划和自然资源公众平台公开信息显示,成都华锦联弘房地产开发有限公司已于本月8日取得了建设用地规划许可。

  △成都华锦联弘房地产开发有限公司建设用地规划许可证情况,截自成都市规划和自然资源公众平台

  成都华锦联弘房地产开发有限公司是谁?

  工商信息查询显示,该公司注册成立于今年9月24日,由广州华发房地产开发有限公司及成都市锦江区统一建设有限公司共同持有,其中华发持有该公司75%股权,锦江统建持股25%。

  
△成都华锦联弘房地产开发有限公司工商信息

  
△成都华锦联弘房地产开发有限公司股权结构

  成都华锦联弘持有一宗位于锦江区东大街的商住用地,用地面积约31.5亩。正是今年7月31日,由锦江统建&珠海华发以19800元/㎡楼面价,2%的无偿移交租赁比例联合竞得。这一地块刷新成都土拍单价纪录,保持至今。

  业界人士认为,这一次该公司取得建设用地规划许可证说明,预示将进入启动期。

  同时,项目公司股权结构上预示着未来这一项目的操盘方或将为珠海华发。

  
△2号宗地相对位置,截自百度地图

  该项目地处东大街,一方面这一板块有成熟的交通及城市资源支持,周边商业发展相对成熟,2号宗地距离2号线地铁牛王庙站约500米(百度地图测量数据),生活氛围较好。

  但另一方面,其虽临近成都市区繁华地带,但地块周边有诸多老旧民居及其底商分布,业态参差不齐,多为五金、生活用品零售、废旧回收等,城市界面有待改善。

  项目周边在售竞品情况方面,与项目紧邻的新希望D10目前在售公寓均价约30000元/㎡,住宅均价约35000元/㎡,住宅新批次近期或将入市。

  
△宗地出让文件,图据成都市公共资源交易中心

  同时,该项目除了引入关注的成交楼面价和醇熟的区位条件以外,从出让时就明确规定必须现房销售的建设要求,也是成都以往土拍中甚少出现的出让条件。

  还需要说明的事,与珠海华发锦江项目同日拿地的龙湖青羊区29.37亩项目,也需要现房销售。成都市规划和自然资源公众平台公开信息显示,其项目公司成都辰发置业有限公司已经取得了建设工程规划许可证。

  △成都辰发置业有限公司建设工程规划许可证,截自成都市规划和自然资源公众平台

  免责: 本条微信相关信息主要采集自成都市公共资源交易服务中心、成都市规划和自然资源公众平台,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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